房貸滿水位 交屋期將延、利率變高

房市貸款滿水位,許多購屋民眾「一貸難求」,市場傳出交屋時間為此還得再多延一個月,多家公民營銀行房貸主管不約而同指出,現在房貸業務的受理已採「登記制」,影響所及,民眾購屋要有交屋時間將因此多延一個月的心理準備。

銀行主管指出,未來民眾辦房貸,未來包括利率及手續費成本恐怕更高,甚至會影響到小額信貸的訂價水準,因為房貸業務採取「以價制量」的結果,有擔保品的房貸業務,貸款利率還比沒有擔保品的信貸業務來得高,甚至兩者落差好幾個百分點。已有房貸利率驚見開價到百分之三的水準,比起先前傳出的百分之二點五更高。

另一個引人關注的現象,則是儘管時至八月,但是銀行房貸吃緊的狀況不但未見紓解,反而更加嚴重,甚至已經傳出有更多銀行從八月中旬開始,跟進採取「登記總量管控」制度,就是怕被其他銀行拒絕的案子湧入,結果塞爆自家的額度。

一位銀行高層指出,儘管企業會從銀行提出活存來發放股息,成為銀行存款的減項,但另一方面,銀行也會有個人存款戶領到股息後,帶動存款增加,所以除了股息的發放,影響銀行存款變動的還有其他因素,使公民營銀行房貸業務塞車狀況繼續拖延。

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