房價大漲導致市場資金吃緊 銀行「錢荒」房貸收緊
銀行貸款罕見出現「錢荒」，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，可能與單筆房貸金額快速攀升有關，今年首季平均單筆房貸金額已達977萬元，較2010年542萬元大增約八成，顯見房價大漲推升銀行單筆放款金額大增，導致市場資金吃緊，是銀行收緊房貸的關鍵原因之一。
曾敬德分析，近期銀行房貸緊縮程度相當罕見，包括部分銀行開始陸續調高報價，甚至出現只針對VIP放款，或出現排隊等放款等情形。
另外，他指出，過去預售新案大多會向銀行整批洽談房貸、擁有較優惠條件，但現也出現本來有洽詢過的預售整批房貸，有些銀行現在也不認當初條件。還有整批房貸只給部分名額的災情傳出，最後落得交屋客戶只能去找自己熟悉的銀行辦理房貸。
曾敬德表示，房市交易量高峰期落在2004年至2007年間，期間每年移轉棟數都超過40萬棟，但當時銀行也未出現「錢荒」現象，更何況今年買賣移轉棟數有機會挑戰36萬棟，但交易量能也未及新高水準。他認為，這波銀行房貸「錢荒」情況，主因銀行在過去10多年間出現大量貸款與房價大漲，以致市場資金吃緊。
他舉例，以2010年第1季來說，單季民眾平均購屋貸款金額約542萬元，不過今年首季單筆平均房貸金額達977萬元，亦即14年內、銀行單筆房屋放款金額就多出了八成。
FB留言