虛坪改革傳喊卡…業界：審慎認定 防哄抬效應
虛坪改革政策傳出喊卡，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為，在小宅化趨勢下，公設空間在社區角色將更為重要，政府對於何謂公設、何謂虛坪，應更審慎認定，以免住宅單價再度被拉高、甚至產生哄抬效應。
近年房價高漲，民眾關注居住正義，政府祭出打炒房政策，虛坪改革就是備受矚目的一塊，不過外界對於改革內容雜音不少。有學者認為，就算公設比可降低，但總價不變情況下，恐使單價變高，也會導致新舊單價價格揭露更混亂，讓購屋者更搞不清楚單價上的落差。
楊玉全指出，所謂「虛坪」只是相對室內坪數的俗稱，容易造成誤解，以為是沒有用的空間，實際上涉及消防、避難以及居住品質，尤其在小宅化的趨勢下，公設空間在社區的角色將更為重要，應更審慎認定。
建商公會表示，在都更權利變換中，停車位與公設都是估價及分配基礎，政策改變幅度過大，對都更案整合、招標影響太大。即使減少銷售坪，但建商成本就在那裡，單價一定拉高，反而易產生哄抬效應，必須審慎。
舉例來說，地下室停車位並非僅汽車停車位，還有許多屬共用性質，包括無障礙、機車、自行車、卸貨、充電、訪客、垃圾車位、共享機車專屬停車格等，也要分攤車道；以及具直通樓梯功能的坡道、垂直動線梯間、居室或非居室75cm以上連接車道的通道及其他空間等，不宜納入專有部分，這些都是需要思考的議題。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
新北大巨蛋落腳樹林！可望複製台北經驗 商業復甦帶旺商圈
60歲約聘員存200萬頭期...退休前買房會核貸？專家揭1關鍵「會過」：退休金別全拿去還
青安3.0引發全網戰火！網怒轟「韭菜3.0」：房價不下來只會逼死年輕人
他以為30年老房免收房屋稅 稅務局揭四大條件：與屋齡無關
婚育家庭減徵房地稅修法 地方反對中央請客地方買單
32歲神秘外僑砸9.4億買「陶朱隱園 」5樓戶 每坪單價達300.56萬元
486先生喊可以買陶朱...但資金太不划算！自曝「無須豪宅證明成功」 網酸爆：就是不夠有錢
新北大巨蛋落腳樹林！房仲：百萬人口基本盤擊敗淡海出線
凶宅不一定永久跟著！實務判決曝1關鍵：三四十年前舊案恐不算
青安3.0將上路問題仍多 立委質疑無法防止投機套利 財長這樣說
陶朱隱園少年股神9.4億現金買！32歲張姓買家引熱議 網驚呼：航海王？
