大數字／空屋率上升 避房地合一重稅

內政部統計處日前公布最新「空屋率」，去年下半年總計有85萬133宅、空屋率為9.25%，較前一年同期增加約5.5萬戶，增加0.48個百分點。內政部官員分析，交叉比對坪數與屋齡，主要與投資客持有新建成屋等待度過房地合一稅的五年重稅期間有關。

內政部統計處參考財政部稅籍資料與台電用電度數，勾稽出平均用電60度以下的低度使用住宅（俗稱空屋）。

依縣市別觀察，空屋率以台北市6.79%最低、新北市7.33%次低；以金門縣16.99%最高、宜蘭縣14.8%次高。與去年上半年相較，台南市低度使用住宅宅數增加3,813宅最多，其次為台中市的2,798宅；低度使用住宅比率（空屋率），則以澎湖縣增加1.62個百分點最多，其次為連江縣的1.02個百分點。

與前一年同期相比，高雄市、台南市增加宅數最多；全台僅金門縣低度使用住宅比率減少。

官員分析，台南市與高雄市近年受到科學園區的開發帶動，建商前往這兩縣市開發新建案，也讓不少民眾看準科學園區周遭商機紛紛搶進新建案，所以空屋率增，主要與新成屋遇到投資客有關。

若長期趨勢觀察，2009年至2021年下半年空屋率呈現緩降趨勢，但2022年上半年出現反彈後，近兩年則呈波動現象。

空屋率也出現城鄉差距。從鄉鎮市區別觀察，低度使用住宅比率小於6％的地區主要集中在都會區，由前一期的十個增至14個；主要集中於六個直轄市，分別為新北市蘆洲區、中和區、土城區、樹林區、板橋區、新莊區、泰山區及永和區，台北市內湖區、信義區、南港區、松山區，台中市潭子區，與台東縣蘭嶼鄉等。

去年下半年低度使用住宅比率大於20%的地區有21個，較去年上半年減少一個；低度使用住宅比率大於20%的地區仍以偏鄉居多，有新北市萬里區、三芝區、石門區、平溪區、雙溪區及烏來區，高雄市那瑪夏區、甲仙區及六龜區，台南市左鎮區，宜蘭縣礁溪鄉，新竹縣五峰鄉，苗栗縣造橋鄉，雲林縣台西鄉，南投縣仁愛鄉，台東縣卑南鄉及大武鄉，花蓮縣豐濱鄉，澎湖縣白沙鄉，金門縣金沙鎮，連江縣莒光鄉等。

從面積來看，以20坪以下的小宅空屋率最高，高達16.96%，較前一年同期增加0.21個百分點。官員認為，除了近年小宅趨勢，也與小宅多為投資產品有關。

其次為20至40坪、空屋率驟減為8.82%，較前一年同期增加0.37個百分點，值得注意的是，60至100坪的大宅，空屋率已是連兩期增加，來到6.29%，較前一年同期增1.06個百分點。

以屋齡分析，看到屋齡五年以下空屋率為22%最高、50年以上次高也有11.81%，兩者分別較上期增加1.69及0.43個百分點。官員認為，這兩者空屋率主要與投資客有關，新成屋主要是投資客持有後，等待房地合一稅的五年高稅率後脫手，而老宅則是選擇等待都更或危老重建。

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