槓桿客受傷慘重!專家:股災+房貸緊縮 房市資金恐卡彈

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

上半年房市風調雨順,房市資金充沛且股市頻創新高,不過下半年市場風雲變色,投資人面臨身家資產縮水,後面又遇到銀行房貸放款趨於緊縮,專家指出,對於房市來說上半年的資金行情已經產生變化,部分購屋人可能面臨資金卡彈的風險。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,原本預期下半年房市就是看股市看政策,現在股市已經一度出現4千點的修正,加上銀行房貸逐漸吃緊,整體放款環境已經不如上半年寬鬆,加上股市這波修正又急又快,投資人措手不及,可能手上資金多少出現虧損,再加上有些槓桿客受傷慘重,未來觀察是否多些房屋釋出,緩解目前市場供給吃緊的狀況,另外也可以觀察第3季一手市場的銷售狀況當作參考。

這波台股重挫與台股大漲、外資期貨大量放空、日股大跌、美國就業放緩引發衰退疑慮有關,股市從最高點2萬4,416點,1個月不到下修到最低1萬9,662點,8月5日甚至出現台指期跌停的恐慌狀況,融資追繳令齊發,波段融資已出現單日百億以上的砍單,由於跌勢又快又猛,短期投資人資產可能都受到影響,同時也會影響買方信心與資金能力,未來股市走勢仍會是影響下半年房市的重要關鍵。

曾敬德表示,這波不僅是部分購屋人自備款可能受損,銀行房貸趨緊也可能影響房貸成數與利率,銀行可能會更挑客戶放款,或者要爭取到地板價的難度都會增加,建議民眾購屋時應該先確認好房貸條件。

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