股民會賣房救股?專家點這關鍵「可能性相對低」
近日股市面臨高檔下修壓力,短短半個月跌幅超過18%,5日更改寫單日最大跌點,一天就下挫1,800多點,引發市場恐慌,不過,6日跌深反彈上漲逾600點,緩和近日跌勢,然而7月中旬以來,股市從超過24,000點拉回到2萬點保衛戰,不少屋主也憂心股市下挫,是否對房市造成連動影響。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,以投資的角度而言,股市變動向來比房市劇烈,主要是股市交易步調快,受消息面的影響相當即時,所以日前在美方經濟展望欠佳、日本升息引發股匯震盪、中東地緣政治風險提高等利空夾擊下,出現大幅下殺;不過隨後的交易日,股市又略有反彈,因此短時間內的上沖下洗,對總體經濟的影響還算有限,需拉長時間觀察中長期走勢,才能斷定股市是否進入熊市牽動整體經濟與房市。
張旭嵐指出,相較於股市的敏感,房市因交易流程相對漫長,從簽約、申貸到過戶,耗時動輒1、2個月起跳,期間股市可能早已經歷多次漲跌起伏,所以股災來臨時,賣房救股其實緩不濟急;且與股市純粹追求投資利益的情況不同,房市本身有龐大的非投資剛性需求支撐,價格在短期內罕有鮮明起落;加上近年首購自住買盤當道,市場上的投資客已少,所以投資人因短期股市修正,致使賣房救股的可能性相對低。
由於房市的起伏,向來比股市平緩,甚至在股市波動之際,房地產穩固的保值特性將更受投資人青睞,所以訴求資產穩定的投資人,建議採取股房分散的策略,金融投資切忌「All in」須保留一定的預備金,才能緩衝股市對於日常花費和房貸支出的影響。
今日股市大盤雖以紅盤作收,營建類股指數卻下挫逾5%。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出,雖然營建類股表現相對疲軟,但年初以來受大量新案交屋入帳帶動獲利,累計漲幅可觀,即使近日拉回,整體營建類股與年初相比仍為正成長,況且股市漲跌與實際房市景氣變化頗有差異,所以房市交易表現,不至於因短期股市震盪出現明顯變化。
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