房貸額度吃緊 限貸令擴大

銀行房貸額度吃緊,十多家公民營銀行陸續下達「限貸令」,房仲業者表示,較有影響的會是中古屋市場。本報資料照片
銀行房貸額度吃緊,十多家公民營銀行陸續下達「限貸令」,房仲業者表示,較有影響的會是中古屋市場。本報資料照片

史上規模最大的房貸「限貸令」登場。七月下旬起,十多家公民營銀行陸續下達「限貸令」,其中超過六家為前十大房貸銀行。據最新調查結果,某民營金控旗下銀行已限制為僅承作既有房貸戶的增貸,也有公股金控旗下銀行要求分行全面停止進件,直到今年底才解禁。

據了解,除了企業調度資金,包括配發股息因此從銀行抽離資金,導致銀行存款減少,造成銀行緊縮房貸業務之外,另兩個原因和建商有關,包括建商資金吃緊,因此增加對銀行先前「已准而未撥款」額度的動用,以及中央銀行在二○二一年底祭出第四波選擇性信用管制措施,限期建商買地最長十八個月內要開工,因此銀行對已有土融借款的建商必須預留建融空間,這些都會排擠到新房貸業務,因此衍生行庫的「限貸令」直到年底才解禁。

此外,最近台股大跌,很多企業集團投資台股也被「套牢」,手頭資金更少,被迫從銀行提款應急,銀行高層憂心,這恐使銀行承作房貸的限額壓力更大。

至於銀行執行「限貸令」做法不一,有兩家大型公股金控旗下銀行、某大型民營金控旗下銀行,以及一家中小型民營銀行,下令停禁止一般散戶,亦即非整批性分戶房貸的房貸進件;另一家公股金控旗下銀行則要求,若是「散戶」房貸業務,僅限自家存款戶,至於整批性分戶房貸僅限自家土建融案衍生的才承作。

也有三家大型民營金控旗下銀行,要求分行要向總行登記、排隊撥款,另外一家中大型民營金控旗下銀行則從八月起持續兩個月的限貸令。有兩家大型民營金控旗下的銀行,則是提高房貸的報價,包括拉高房貸利率至百分之二點五以上,或提高開辦手續費,例如從三千元調高至上萬元。

行庫高層坦言,因銀行的房貸額度吃緊而引發的「限貸令」,這次是時間最久、牽動金融圈的範圍也最廣泛,以往銀行法第七十二條之二因為存款變少、大約只要一、兩個月調整期,但這次除了和建商相關的土建融、周轉金動用等問題,還包括上市櫃公司為了發股息提領資金,使銀行存款減少;銀行的房貸放款受企金業務風險排擠,尤其在計算資本適足率時發現風險性資產已「滿水位」,壓縮房貸空間;房價飆漲造成貸款金額高出以往,例如台中、嘉義、台南、高雄等地經常是「做一件抵過去三件」。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,過去已經購買預售屋的已購戶不用太過擔心,較有影響的是中古屋,因為貸款趨嚴,若資金條件不佳的購屋族很有可能會被退件,中高總價物件交易可能會放緩,也會給中古屋市場的屋主一些壓力,或許可讓價格上稍有議價空間。

房產新訊
投資買盤急縮!11月六都買賣移轉棟數約1.98萬棟、年減15% 這都跌最多

投資買盤急縮!11月六都買賣移轉棟數約1.98萬棟、年減15% 這都跌最多

區域觀測站
好嚇人!外牆被風吹倒 三重海砂屋都更通過

好嚇人!外牆被風吹倒 三重海砂屋都更通過

區域觀測站
台中敬華飯店走入歷史!中區指標「時代公園大廈」開工

台中敬華飯店走入歷史!中區指標「時代公園大廈」開工

延伸閱讀

承載愛意的高訂家居《愛之居》

承載愛意的高訂家居《愛之居》

非黑即白的極簡空間,簡約和諧空間

非黑即白的極簡空間,簡約和諧空間

投資買盤急縮!11月六都買賣移轉棟數約1.98萬棟、年減15% 這都跌最多

投資買盤急縮!11月六都買賣移轉棟數約1.98萬棟、年減15% 這都跌最多

新北11月房市交易移轉棟數增加1.5% 土城最多超過100%

新北11月房市交易移轉棟數增加1.5% 土城最多超過100%

相關新聞

愛山林董座祝文宇:明年房市 個案表現

愛山林董座祝文宇:明年房市 個案表現

打炒房效應!住宅建照核發量腰斬 建商推案呈現觀望態勢

打炒房效應!住宅建照核發量腰斬 建商推案呈現觀望態勢

獨/明年房市資金更吃緊 八行庫明年底前恐減少逾千億不動產放款

獨/明年房市資金更吃緊 八行庫明年底前恐減少逾千億不動產放款

獨/不動產總量管制衝擊都更 「這方式」在銀行吃閉門羹機率恐大增

獨/不動產總量管制衝擊都更 「這方式」在銀行吃閉門羹機率恐大增

3颱風連襲新屋銷售!愛山林董座談房市降價 供過於求區「會涼很久」

3颱風連襲新屋銷售!愛山林董座談房市降價 供過於求區「會涼很久」

房貸負擔率創高 北市70%最苦

房貸負擔率創高 北市70%最苦

熱門文章

這種複雜公寓也都更整合成功!永和大陳單元6將改建36層大樓

這種複雜公寓也都更整合成功!永和大陳單元6將改建36層大樓

送房神操作!只繳3天利息 贈與、土增稅都省了

送房神操作!只繳3天利息 贈與、土增稅都省了

3颱風連襲新屋銷售!愛山林董座談房市降價 供過於求區「會涼很久」

3颱風連襲新屋銷售!愛山林董座談房市降價 供過於求區「會涼很久」

獨/明年房市資金更吃緊 八行庫明年底前恐減少逾千億不動產放款

獨/明年房市資金更吃緊 八行庫明年底前恐減少逾千億不動產放款

1個月僅24間!北市赫見窒息量、看房價傻眼 專家4字解讀

1個月僅24間!北市赫見窒息量、看房價傻眼 專家4字解讀

中年男存款200萬想買550萬中古屋 網見2要素勸退:千萬別買

中年男存款200萬想買550萬中古屋 網見2要素勸退:千萬別買

商品推薦

央行打炒房效應 房市降溫 建物買賣數下跌

央行打炒房效應 房市降溫 建物買賣數下跌

購屋痛苦指數站上高點 不吃不喝10.6年 才能買房

購屋痛苦指數站上高點 不吃不喝10.6年 才能買房

內政部國土署規劃 雙北以外都更三策略加速

內政部國土署規劃 雙北以外都更三策略加速

內政部除推動都更 容積獎勵放寬擬擴及危老

內政部除推動都更 容積獎勵放寬擬擴及危老

丈夫想拿起家厝增貸 聰明妻想出一招讓他閉嘴

丈夫想拿起家厝增貸 聰明妻想出一招讓他閉嘴

愛山林明年推案逾3,000億 自建案量將超過千億

愛山林明年推案逾3,000億 自建案量將超過千億

房市11月交易量緩步回溫 部分屋主接受小幅讓利

房市11月交易量緩步回溫 部分屋主接受小幅讓利

信用管制效應 5大房仲11月交易量皆年減雙位數

信用管制效應 5大房仲11月交易量皆年減雙位數

房市最壞時刻已過?11月交易量趨穩

房市最壞時刻已過?11月交易量趨穩

全台三年來紅單稽查進度出爐 79個建案裁罰逾7千萬

全台三年來紅單稽查進度出爐 79個建案裁罰逾7千萬

不畏打房!愛山林明年推千億巨量 董座祝文宇:就算不景氣也會贏別人

不畏打房!愛山林明年推千億巨量 董座祝文宇:就算不景氣也會贏別人

賣方誠意降價 住商不動產:11月交易逐漸回神

賣方誠意降價 住商不動產:11月交易逐漸回神