借房貸變好難…要交屋了 該怎麼解？專家教3管道「找錢」
銀行房貸全面拉「緊」報，若要交屋了該怎麼解？一家民營銀行主管說，這波影響較大的，不是建商的整批分戶貸款，反倒是透過房仲買賣的一般購屋族，購屋族有三個管道「找錢」，一、找與往來久、有高貢獻度，如是該銀行理財大戶，二、願意承擔約2.5%房貸高息，以較高房貸利率，換取貸款額度，三、得多跑幾家銀行，或乾脆找農漁會或信合社。
高力國際業主代表服務董事黃舒衛說，這波銀行緊縮房貸，一般不會影響預售屋，因預售屋通常都是建商有洽銀行做整批分戶貸款，貸款額度都會先預留，也可能各銀行第三季緊縮，是預留第四季整批分戶貸款交屋的框定額度。
緊縮房貸，對成屋或中古屋衝擊較大，建議購屋族可透過較熟悉銀行的房仲或代書，找仍有房貸額度者，或乾脆找農漁會、或信合社等非主流金融機構。
黃舒衛說，政府對新青安祭出「一生一次」緊縮政策後，引發各行庫寒蟬效應，挑客戶、放款徵審趨嚴，更謹慎撥貸，使這些房貸戶從行庫「外流」到其他民營銀行，使房貸水位滿溢。
他認為，這波房貸緊縮潮，恐難讓房市降溫，預估第三季房市價量仍是高檔整理，有兩大主因，一、沒有強貸款壓力的預售屋熱度會續撐盤，二、成屋房價會因資金面退燒，讓追價能力下降，但會呈現區域性差異，中南部成屋還是會追預售價格，估整體成屋市場價量持平。
每年十萬戶交屋潮，也會讓銀行房貸餘額持續增加，估整體銀行房貸年增率將持平或微增。據金管會截至6月底統，國銀房貸餘額10兆4,873億元，年增率10.23%是睽違三年來，再度見到雙位數成長。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
老家有留房...拒存頭期款！妻怒「婚前買房共識都是假」 網勸：快存私房錢
政策喊打房、但房價卻無感？專家曝央行心魔：怕銀行被市場反殺
台北危老案量破千件 專家：這已成改建標配
北市蛋黃區驚見1坪20萬！專家揭591低總價好房真相：恐是法拍「假單價」
預售屋前三季交易大減七成 高雄新興、北市大同等五區逆勢抗跌
預售新屋剛需撐腰 量縮價未跌
房價喊跌聲浪再起...真的會「物極必反」？網酸：漲100%跌20%算跌嗎
資深房仲吐心酸「房子變貴責任沒少」...網炮轟：一堆話術
房市冷清、第3季平均房貸鑑估值卻逆勢上揚 關鍵原因曝光
撿便宜從法拍屋下手？專家曝「選對地區收租」：3年就能回本賺翻
省5萬機票、卻要補繳146萬地價稅！專家嘆：想鑽程序漏洞、往往是破財捷徑
FB留言