房市熱!五都新案開價創高 新北每坪衝上65萬元

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房市熱錢不斷,新案開價續創高。591新建案最新統計,今年上半年六都除台北市以外,其餘都會區新案市場每坪開價全創新高;另外新竹縣市新屋開價也創新高。

新北市每坪開價站穩6字頭,較2022年的大漲起點每坪又貴了12萬元;新竹、台中,及桃園、台南及高雄,將接連挑戰5、4字頭大關,新屋房價已經進入「沒有最高、只有更高」的新房市格局。

六都暨新竹縣市新案開價變化
六都暨新竹縣市新案開價變化

591新建案新聞公關組長林哲緯分析,隨著國內經濟表現熱絡,且台股在2萬點之上不斷攻高,市場對未來景氣樂觀情緒一天比一天強,當前不只建商推案信心高昂,買方追價也毫不猶豫,再加上地價、營建等成本居高不下,推升六都及新竹縣市的新屋每坪開價一去不回頭。

觀察近三年六都及新竹縣市之新建案市場每坪開價表現,新竹地區三年來大漲逾三成最多,其次為桃園、新北均超過二成,中南部各有12%以上漲幅;其中新北市每坪開價來到65萬元,較2022年每坪多出了12萬元。

新竹、台中每坪開價達47萬元,準備向上挑戰5字頭;桃園、台南及高雄每坪開價也來到3字頭尾段、朝4字頭邁進;台北市成為唯一新建案未創新高的都會區。

林哲緯說,近年新北市新建案每坪開價一路衝高,尤其距北市一橋之隔的永和、板橋、三重最有感;以板橋來說,光是上半年就有「三輝白昀」、「耑芃」等高價個案進場,再來永和、三重新案開價也落在8至9字頭新高,都是推升新北市新建案每坪開價持續走強的原因。

至於台北市,林哲緯指出,今年上半年新建案每坪開價約120萬元,僅較2022年同期小漲5.3%,並低於去年同期的每坪136萬元、年減11.7%;「看似漲幅不大、實則殺傷力極強」,關鍵在於建商在北市蛋白區集中推案,雖然推升北投、南港、文山等蛋白區每坪開價續創新高,但因房價相對市中心低、拉低平均值所致。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,當北市房價相對便宜的蛋白區新案房價不斷創高,區域新屋價格與北市蛋黃區持續縮短距離,不僅將推升整體台北市新建案價格再往上墊高,比價效應下,更將促使蛋黃區建案進一步走高,形成「輪漲」的循環格局。

林哲緯舉例,近年屬蛋白區的北投在台北市最後一塊大型重劃區-北士科重劃區帶動下,讓區域新建案房市聲勢一片大好;今年首季北士科重劃區有「士科大院.」等每坪開價破百萬元的新建案陸續進場,已將重劃區新案開價牢牢定錨在百萬元高點之上,接下來區域新案將在此基期接力向上,區域新屋價格也將持續攀高。

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