科技產業成房市光明燈 今年買家獲利滿滿風光下車

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

經濟發展牽動、科技產業成房市光明燈,而房市多頭反應在稅收上,嘉義縣成全台稅收黑馬,上半年房地合一稅達2.06億元,年增率165.3%,為全台第一。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,近期股市熱錢持續炒熱房市,尤以都會區與科技產業進駐縣市,買氣表現更為突出。

根據財政部統計,全台上半年個人房地合一稅達293.1億元,年增87.9%,全台與六都數據皆創同期新高,各縣市上半年個人房地合一稅「納稅王」寶座,仍由台中市拿下,該市上半年個人房地合一稅共計收取55.35億元,較去年成長74.4%;另外,六都中漲幅最為驚人則為新北、桃園市,兩者上半年個人房地合一稅收分別達52.68、37.9億元,均呈現倍數成長。

徐佳馨分析,台中市自2020年起,已連續5年上半年房地合一稅收都位居全台冠軍,顯示自疫情後的這一波房市多頭,以重劃區話題多、區域建設發展顯著的台中市最為受惠;另外,新北、桃園則受北市房價外溢影響,加上區域捷運機能日漸成熟,磁吸「脫北者」族群移入,致使房地合一稅收大增。

觀察六都以外縣市,今年上半年房地合一稅破億元縣市達12個,相較2023年同期多出3個縣市,其中除了新竹縣市房價漲幅驚人之外,嘉義縣更成為黑馬,房地合一稅收較去年同期高漲1.6倍。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,嘉義縣自第1季傳出半導體龍頭即將進駐之後,房市前景看漲,加上早有高鐵站等交通機能,區域吸引各大建商插旗,帶動整體房價、交易量穩定向上,讓政府稅收頗為豐潤。

賴志昶認為,近年房價飆漲,許多2016年之後取得的買家獲利滿滿,加上還有不少在《平均地權條例》上路前簽約的屋主下車,在市場交易熱潮下,房地合一稅收大增並不意外,惟央行首季獨排眾議升息過後,接連祭出房市管制等措施,利空條件干擾,又適逢美國大選牽動台灣政經環境敏感神經,下半年房市面臨諸多挑戰,能否延續成交量及稅收,有待時間觀察。

資料來源/住商機構
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