房市持續熱絡 今年第1季全國房貸負擔率季增1.64%
![房市示意圖。記者朱曼寧/攝影](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/07/16/realtime/30016370.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&exp=3600&w=948)
內政部19日發布2024年第1季全國房貸負擔率為44.30%,較上季上升1.64%,與去年同季相較上升3.11%。內政部表示,因受景氣成長因素影響,帶動整體房市交易量價俱增,因中位數住宅價格上漲,造成負擔率上升,對於近年房價上漲造成購屋負擔加重情形,政府透過推動及優化新青安房貸措施,截至2024年5月底已協助5萬多個無自有住宅的家庭購屋。
內政部說明,房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時,其每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率,藉此反映民眾購屋房貸負擔變化情形。全國中位數住宅價格較上季上漲4.03%(由918萬元升至955萬元),使負擔率上升1.72%;而中位數家戶可支配所得略為增加0.23%(由92.08萬元增加至92.29萬元) ,使負擔率下降0.09%;五大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.079%,使負擔率上升0.02%。經綜合計算,本季負擔率較上季上升約1.64 %。
本季六都房貸負擔率,以桃園市、高雄市、台中市較上季上升2.70%、2.57%、2.52%升幅較大;台北市、台南市、新北市則分別上升1.60%、1.29%及1.17%。
在六都以外縣市,其中基隆市房貸負擔率維持低於3成,民眾房貸負擔較輕;新竹縣(44.24%)、南投縣(42.17%)的房貸負擔較重,其他縣市房貸負擔率則皆介於3成至4成之間。
對於近年房價上漲造成民眾購屋負擔加重情形,政府自去年8月推動新青安貸款,透過提供利息補貼等方式來減輕無自有住宅家庭的購屋貸款負擔;今年6月更進一步提出相關優化措施,防止人頭戶、轉租或投資客炒房等情事,讓政府的財政資源能更有效的利用。
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