4個月就破300億 房仲業營收創新高、這縣大增2倍

永慶房屋統計財政部不動產仲介業銷售額,今年前四月高達323.97億元,創十年新高。房市示意圖/永慶房屋提供
永慶房屋統計財政部不動產仲介業銷售額,今年前四月高達323.97億元,創十年新高。房市示意圖/永慶房屋提供

根據財政部統計不動產仲介業銷售額,也就是不動產仲介業服務費收入,2024年1-4月全台房仲業營收達323.97億元,年增45.4%,創近十年新高,顯示今年房市買氣相當熱絡。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,一般而言,房市交易市況大都以建物買賣移轉棟數來作為觀察指標,這是房市交易戶數的表現,房仲業營收則結合了戶數與總價的加乘效果,更能直接反映房市交易熱度。

從近十年房仲業營收可以發現,2020年以前都不到200億元大關,2021年後每年前四月房仲業營收都在200億元以上,且2022年是近十年來首度突破300億元大關,房市熱絡程度可見一斑。

不過,陳金萍表示,2023年因平均地權條例修法,市場短暫出現觀望,讓2023年1-4月房仲業營收較2022年減少93.35億元。而今年前四月表現不僅突破300億元,同時也創下近十年新高紀錄。

她分析,在經濟基本面穩定、出口暢旺、低利環境仍持續與股市財富效果挹注下,同時還有對未來通膨的預期心理發酵,加上新青安點火,推升市場買氣,讓2024年上半年房市交易火熱。

若從近二年全台各縣市房仲業營收來觀察,嘉義縣大增於2倍最多,年增229.9%,新竹縣成長超過1倍,新竹市也有八成以上的增長,成長幅度驚人,雲林縣與南投縣均有超過七成的成長幅度,高雄市、台東市則年增逾五成。

陳金萍指出,從房仲業營收大幅成長的縣市可以發現,過去房市交易熱區以六都與新竹縣市為主,但產業進駐、重大開發以及台積電設廠效應加持下,目前全台房市均出現跟漲與補漲效應,推升房市表現。

全台各縣市2023-2024年房仲業營收變化。資料來源/永慶房屋
全台各縣市2023-2024年房仲業營收變化。資料來源/永慶房屋
近十年1-4月全台房仲業營收。資料來源/永慶房屋
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