新青安違規最重年限減為20年

2024-07-12 00:43 聯合報／記者朱漢崙／台北報導

財政部下令八大行庫徹查新青安人頭戶和包租公後，行庫緊鑼密鼓展開行動，從成數、年限、利率三管齊下，最嚴版本出爐。本報系資料照片

官方持續對新青安違規戶「開鍘」。財政部下令八大行庫徹查新青安人頭戶和包租公後，行庫緊鑼密鼓展開行動，從成數、年限、利率三管齊下，其中，最嚴的版本出爐，如貸款年限腰斬至廿年，貸款戶每月還款金額幾乎倍增，規定一出，不少違規戶哇哇叫。

據了解，針對新青安違規戶，貸款成數從八成降至七成、年限從四十年降最低至廿年，不但要把先前政府補貼的利息退回，更從青安價的百分之一點七七五升至百分之二點五，等於拉高了二點九碼，比一般房貸「地板價」利率百分之二點一八五，高出近一碼半，即○點三七五個百分點。行庫主管指出，財政部未硬性規定上述三大項目要如何調整。

據指出，目前被查到的，以「轉租」居多，因申請內政部租金補貼後「現形」。行庫估算，若借款年限從四十年降至廿年，繳納本息時，以新青安借款上限最高一千萬元估算，光是還本金，每月負擔會從二萬八百三十三元增加到四萬一千六百六十六元，壓力倍增。

此外，成數從八成降為七成，雖還要看物件而定，但新青安部分，還要再設法籌出逾百萬元，若搭配行庫其他房貸成數，同樣要繳回其中一成。舉例來說，借款二千萬元，只能其中一千萬元用新青安，另一千萬元搭配行庫自辦房貸時，原本貸款戶透過八成的成數，可拿一千六百萬元房貸，但當成數從八成降為七成時，貸款戶拿到的僅剩一千四百萬元，要再另籌二百萬元還銀行。

行庫主管坦言，尤其還款年限四十年降至廿年，超出借款戶每月還款能力，也超出銀行對借款戶的「所得收支比」規定，行庫從嚴控管，「捉到絕不寬待！」

行庫主管還指出，貸款條件大幅變動下，可能會再掀一波「轉貸潮」，流向其他民營銀行。至於公股行庫，一旦有黑名單會互相通報，民眾轉貸無法轉到其他公股行庫。而很多民營銀行不動產放款，已到銀行法七十二條之二「臨界點」，在有限空間下，新進房貸業務都會搭配「財富管理」業務，選擇高端客層，屆時也將使這些被新青安「開鍘」的借戶，連轉貸都成問題。

受八大行庫六月對新青安審核更嚴格，財政部最新統計，六月撥貸件數六八七二戶、撥貸金額五五五億元，分別較五月減少百分之十七及百分之十三；去年八月新青安上路至今年六月底，新青安共撥貸六點五萬戶、金額四八三六億元。