董瑞斌籲 建地上權社宅
房價持續走高,政府祭出一連串打炒房措施,是否還有其他解方?合庫金控董事長董瑞斌指出,政府公有地的運用可在社宅的觀念之上,除了出租,也可提出能出售的「地上權」,但這種地上權的擔保品必須有轉售限制,也就是若要出售只能原價賣回政府,等於封閉所謂的「次級市場」,防止社宅出售成為炒作標的。
目前的社會住宅只能出租,不能出售,董瑞斌認為,若能採用只能賣回給政府的作法來處理,即使出售,也能防弊。
董瑞斌說,不動產最貴的是土地價格,而非建物,這種不附帶土地的地上權供給量若能增加,將能充分幫助年輕人可買得起房。
他也表示,因為少子化導致很多私校擬退場,這些土地可作為興建地上權社宅的基地,加上各部會釋出的國有地,就有更多基地可用,而且政府還能規畫不同房型,讓成員不同的家庭選擇適合物件;因為少了高額的土地價格負擔,民眾買房負擔將大為減輕。
在地點上,董瑞斌指出,可選擇在很多捷運路線的終點站來興建,如此仍有一定的交通便利性。
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