資金狂潮 考驗打炒房成效

台商匯回資金八月起部分解禁,加上台股創高帶來財富效應,資金熱潮考驗政府打炒房措施能否奏效。記者杜建重/攝影
台商匯回資金八月起部分解禁,加上台股創高帶來財富效應,資金熱潮考驗政府打炒房措施能否奏效。記者杜建重/攝影

房市熱潮引發政府關注,儘管政府祭出一連串打炒房措施,但台商匯回資金閉鎖期將於八月解禁,加上股市續創新高可望帶動資金轉入房市,房產專家表示八月到年底前,預估有千億元湧入房地產。房仲指出,檯面上,台商回台投資資金解禁流進住宅市場,不過政府仍需高度關注後續資金動向,慎防「台資炒作」或市場「炒作台資」亂市。

國內房市交易持續增溫,中央銀行祭出第六波房市管制措施,針對六都和新竹縣市等「特定地區」第二戶的房貸成數上限從七成下調至六成;此外,面對新青安優惠政策衍生人頭戶、轉租等弊端,財政部也要求負責承作的八大公股行庫嚴查違規戶,並祭出「限貸一次」的措施防堵漏洞。然而,面對資金熱潮不斷湧入和民眾對通膨的預期心理,政府降溫房市能否奏效也面臨考驗。

台商匯回資金八月起將陸續解禁,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,不排除可能輾轉流入自然人名下,成為可供購買住宅的資金,而這些熱錢可能首選布局央行劃定的特定地區外,低基期房價的地區。信義全球資產經理林建勛則說,台商匯回資金「五年內不得投入不動產」箝制打開後,商用不動產會是資金停泊趨勢的重點之一。

對於市場看好房市將迎來資金潮,央行官員日前表示,境外資金匯回管理運用條例二○一九年八月十五日上路,並於二○二一年八月十六日落日,總計實際匯回資金一一五億美元(約台幣三三五一億元),扣除課稅與已運用於實質投資、金融投資及自由運用後,目前存放於外幣專戶尚未運用資金約四十二億美元(約台幣一三八○億元)。由於五年閉鎖期自八月陸續屆滿後,仍應依規定分三年逐年提取,也就是每年最多只能提取四百多億元,可自由運用於國內外投資。

資金行情虛實 房仲三面向分析

除了台商匯回資金八月起用途不受限制,業內人士指出,根據過往經驗,股市大好之後通常是房市接棒向上,若台股逐步朝三萬點挺進,則台股紅利挹注房市的動能將日益增加。

黃舒衛指出,雖然當前住宅市場因受限「平均地權條例」新修法中,私法人購置住宅採許可制,較難流進住宅市場,不過資金仍有可能化整為零轉進自然人名下,因此為防解禁後的資金輾轉進入住宅市場、再推升房價,政府必須超前部署、高度掌握後續資金動向。

黃舒衛說,接下來政府、市場需慎防「台資炒作」,亦或「炒作台資」亂市現況發生;他建議,可從區域、需求、產品等來判斷這股資金究竟是領漲、跟漲或喊漲的泡沫虛實。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,台灣向來民間游資氾濫,每年光超額儲蓄就達三兆多元,海外回台資金是否進入商用不動產,檢視關鍵在國內經濟是否同步向上發展,若國內經濟持續正向表現,商辦需求將會同步增加。

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