央行出手房市降溫了? 高雄移轉量月減22%

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

台北、桃園、台中、台南及高雄公布今年6月的買賣移轉棟數,央行第六波信用管用制下,總計五都6月買賣移轉量為1.84萬棟,月減9%,其中高雄月減22%最多,台南減少15%,台北也減少13%。

不過相較去年,五都仍均增加,年增率達22%,累計五都今年Q2交易達5.56萬棟、上半年約10.3萬棟,雙雙寫下近11年來同期新高。

五都之中,桃園表現最佳,6月共4641棟,年月雙增,並創近30個月新高。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,今年以來台股表現亮眼,尤其5月底AI教父黃仁勳旋風訪台後,更掀起股市及產業投資熱潮,各地科技大廠覓地設廠的消息也層出不窮,讓房市持續維熱絡。

其中桃園因中路、草漯等重劃區的百戶大案陸續完工,且房價相對親民,持續吸引北台灣小資族轉進,使量能來到近30個月新高,Q2及上半年的總計量能,也同步寫下近11年來的同期高水位。

他表示,房市雖強勢,但新青安上路將近一年來,市場低總價成屋成交速度快,供給跟不上需求,略為抑制量能成長的動力,加上現今房價走揚的速度,已高於自住買家的追價能力,買賣之間需要更多時間磨合,因此6月的年增率雖逾2成,但與4、5月動輒25%以上的年增率相比,市場熱度已略有趨緩。

另外6月中旬以來,不僅央行祭出第六波信用管制,行政院也跨部會對新青安提出檢討管控措施,如今又迎來囤房稅2.0上路,因此下半年有不少政策面的利空盤旋,加上去年H2同期的市場景氣已回溫,比較基期將高於上半年,據此預估H2的買賣移轉棟數,年增率收斂的情況將愈來愈明顯。

資料來源/台灣房屋
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