換屋族注意！專家建議「先賣後買」：貸款5成、土地增值稅一併解決
最近有些顧客打算做換屋的操作。我覺得現在是個換屋不錯的時機點。
雖然現在你的房子要賣，價格賣不到頂天，但此時你買別人的房子，也較有談到便宜的機會（或有機會遇到稀有物件的釋出：之前本來屋主怎麼樣都不會賣，最近屋主想獲利了結）。
但若要換屋，務必要留意兩件事：
貸款
若是先買再賣，會踩到第二戶貸款上限五成的問題。若是使用配偶的名字購買第二戶，雖然能解決貸款五成的問題，但土增稅就確定沒辦法退了。
有些人會說跟銀行簽切結書(一年內把舊家賣掉)，就不會受到第二戶貸款五成的限制。是，但這需要耐心找到有銀行願意承作，現在銀行審核條件越來越嚴格，每個時期可承辦的內容也不同。
此外，現在銀行端仍受到銀行法72-2水位吃緊的限制，除非你是扣繳憑單數字漂亮的真無房首購族，不然其餘客層只能保守再保守。
金流
在房市大多頭、市場資金寬裕的時候，大多數人會選擇「先買，(兩年內)再慢慢賣」的策略，以鎖住購屋成本；但在如今局勢混亂的情況下，房子也不是你想賣就能賣得掉，強烈建議「先賣再買」。
就算舊家賣掉後先在外租屋一年(期間慢慢看屋要添購的下一間)，雖然會多租金成本，但也比舊家賣不掉、添購的房子需要面臨違約賠掉數百萬來得好。
總結
現在換屋並不是不行，只是現在大家都沒錢了，「房源供給越來越多、需求卻沒有跟著增加」，資金操作的風險意識更需要拉升。
◎本文內容已獲Lin's竹北房產筆記授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
▪北士科惜售！專家預估「30坪小宅賣翻」：以前愛搭不理、現在高攀不起
▪多屋族沒申報出租能逃稅？專家搖頭「稅金恐暴增百萬」：房屋稅2.0專打囤房
▪房仲帶看說有租客是假的？內行曝3不成文真相：小心屋況有大問題
▪輝達設廠北士科...竹科將被取代？網搖頭「不可能」：台積電都還要擴廠
▪不只帶動北士科買氣 李同榮：輝達讓這群人敢進場
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
房價不只看地段、「公設外表」也很重要！房仲：大廳破舊不會吸引人
不只帶動北士科買氣 李同榮：輝達讓這群人敢進場
理想房子卻遲遲沒出價！內行「好房不等人」：對的時機讓衝動跟上心動
多屋族沒申報出租能逃稅？專家搖頭「稅金恐暴增百萬」：房屋稅2.0專打囤房
北士科爭議多？ 業界揭黃仁勳可能看中一效率
年薪180萬+800萬頭期款、買不起中和10年房！過來人：妥協買18年中古屋
北士科惜售！專家預估「30坪小宅賣翻」：以前愛搭不理、現在高攀不起
新聞幕後／輝達設北士科有三大棘手問題 解套秒招曝光
黃仁勳旋風席捲房市！北士科案場爆量 行家：台灣人買房像買白菜
輝達落腳北士科 新光金大股東曝「未來兩種方式解套」
談海外總部落腳北士科 黃仁勳：地點具吸引力、大小很完美
FB留言