房仲:6月成交明顯優於去年同期 看好台股帶動房市

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房仲業者統計,6月都會區成交量普遍明顯優於去年同期,雖然各家狀況不一,但看好台股衝到23000點,以及新青安貸款帶動後續房市加溫。

住商機構統計旗下成交狀況,6月全台交易量較去年同期增加27.2%,信義房屋全台門市6月前26日成交件數年增超過2成,台灣房屋統計六都及新竹縣市6月整體交易量年增28.4%,永慶房屋6月成交量年增48%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,6月央行選擇性信用管制再緊縮,但市場上最大問題在於缺乏供給,加上市場熱錢滿滿,看似交易轉差,但買氣未潰散;面對7月,民眾要留意內政部與財政部在央行理監事會後,搭著新青安話題接棒打房,對短期交易頻繁的投機者將有一定影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明,雖然央行提出第6波選擇性信用管制措施,不過台股衝到23000點,市場上資金與信心面都強,且新青安也幫助有需要的年輕人購屋。因此,即使6月接近上半年旺季尾聲,市場交易狀況仍熱絡,在資金與信心雙強的表現下,第3季房市有機會挑戰淡季不淡。

永慶房屋研展中心副理陳金萍解釋,今年開春以來經濟景氣穩定復甦,加上新青安效應發酵,對於房價上漲預期與抗通膨需求攀升下,房市交易熱絡,雖4月因清明連假、銷售旺日減少,讓4月交易量短暫回檔修正,但5月開始受惠於台股表現佳、消費者信心增強,以及新青安促動購屋需求,讓房市交易連2月成長。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,新青安上路後掀購屋潮,市場出現「低總房漲價」、「借人頭申貸」、「低薪開槓桿」等現象,因此政府連續祭出補網措施,包括申貸簽訂切結書,租金收入比對,第2戶貸款限貸6成,和1人限貸1次,由於市場上守規矩的人還是多於取巧者,因此人頭戶亂象可望稍稍降溫。

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