二戶限貸令 換屋族選擇變少了
房價漲、豪宅和第二戶限貸三殺下，全國五十至七十坪中坪數換屋產品已進入真空狀態；據國泰房地產指數最新資料，六都暨新竹縣市中，除了新北、台南、高雄外，該類產品推案全數下滑，桃園、新竹驟降逾四十個百分點最多，其中桃園換屋產品、推案低到僅剩百分之五點五，居六都之末。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，去年至今，央行再祭第二戶房貸最高六成新規定，第二戶限貸令上路後，加上房價持續上漲，全國、六都暨新竹縣市不論建商規畫產品、民眾在住宅交易產品都起了變化，讓全國五十至七十坪換屋產品進入真空狀態。
據最新國泰房地產指數資料，今年首季建商在四十至六十坪以上產品推案比重中，除新北市、高雄市為正成長，其餘區域均較二○二三年第二季下滑，又以桃園市、新竹縣市衰退四十個百分點最多，桃園換屋產品更低到僅百分之五點五之六都末班車，北市、台中市也大減十三點七、十一個百分點，台南市則微幅成長一點一個百分點。
若將時間拉回至二○一二年央行祭出豪宅限貸令前，內政部不動產資訊平台資料顯示，二○一一年第四季時，全國四十五至六十五坪產品的住宅交易占比達百分之二十二點三，比重最低的台北市也有百分之十五點二。
何世昌分析，當前房市結構已和過去不同，去年六月至今第二戶房屋貸款已限縮至六成，對換屋民眾殺傷力大。
房地產推薦新聞
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
綠建築連三年成長 去年1,342件創歷年新高
老宅延壽申請踴躍可加碼？國土署：地方額度可彈性調整
購屋計畫卡關農曆民俗月 21世紀不動產：謹記五原則免驚
台股震盪資金會轉進房市？台經院學者：AI紅利仍在、資金多半續留股市
赴日置產升溫 信義房屋曝台灣人瘋買日本房產主因
上591找買房永遠都找不到便宜好屋？網友無奈：現在根本沒有便宜房
屏東套房＋存股千張00878...目標65歲退休！32歲台北人曝：現在已有243張
房價沒跌央行不鬆綁！顏炳立：最多修正到10%、買方仍可獲利
青安3.0利息補貼退場！專家點「傳產還款能力需關注」：科技業支撐整體違約風險低
青安3.0排富門檻不必因縣市調整！顏炳立：北市3500萬上限對整體影響低
股房雙殺恐引發金融危機？學者4指標驗證：缺乏證據僅屬風險想像
