二戶限貸令 換屋族選擇變少了

房價漲、豪宅和第二戶限貸三殺下,全國五十至七十坪中坪數換屋產品已進入真空狀態;據國泰房地產指數最新資料,六都暨新竹縣市中,除了新北、台南、高雄外,該類產品推案全數下滑,桃園、新竹驟降逾四十個百分點最多,其中桃園換屋產品、推案低到僅剩百分之五點五,居六都之末。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,去年至今,央行再祭第二戶房貸最高六成新規定,第二戶限貸令上路後,加上房價持續上漲,全國、六都暨新竹縣市不論建商規畫產品、民眾在住宅交易產品都起了變化,讓全國五十至七十坪換屋產品進入真空狀態。

據最新國泰房地產指數資料,今年首季建商在四十至六十坪以上產品推案比重中,除新北市、高雄市為正成長,其餘區域均較二○二三年第二季下滑,又以桃園市、新竹縣市衰退四十個百分點最多,桃園換屋產品更低到僅百分之五點五之六都末班車,北市、台中市也大減十三點七、十一個百分點,台南市則微幅成長一點一個百分點。

若將時間拉回至二○一二年央行祭出豪宅限貸令前,內政部不動產資訊平台資料顯示,二○一一年第四季時,全國四十五至六十五坪產品的住宅交易占比達百分之二十二點三,比重最低的台北市也有百分之十五點二。

何世昌分析,當前房市結構已和過去不同,去年六月至今第二戶房屋貸款已限縮至六成,對換屋民眾殺傷力大。

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