新青安擬追查轉租、人頭戶 專家：影響槓桿大的投機客

今年房市大熱，引起財政部、央行關注新青安政策的轉租問題，據悉，未來使用新青安的新戶、舊戶，若被查出非自用，將歸還政府及行庫所有的補貼利息，並且減少寬限期、縮小借款期限至20或30年。專家指出，若擴大追查且確實實施，應該可查獲不少非自用戶，或許可讓部分槓桿開到最大的投資客，釋出些許物件，緩解市場供給問題。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，若遭查核確有假自住真租賃者，除了歸還補貼外，也因為在政府單位留下租賃記錄，相關租金所得稅、其他非自住稅額的追討，以及無法以自用房產來交易，都是未來更需要注意的事。

不過，新青安主要適用於低價小宅，對於部分資產族群來說，可能不見得會出租，僅是閒置空屋，等待房價上漲賺取轉手獲利，這要如何認定是非自用住宅，也是一個狀況。

陳炳辰認為，目前房市熱況很大一部分的原因是來自預售案、市場資金多，新青安並不適用，僅為連帶的信心刺激，且市場上的確還是有很多的民眾是自住使用新青安。

此次擬追查非自用戶，對投機使用新青安的地下房東來說影響較大，可能會造成未來持有成本增加，但要透過投機房東達到大幅度降溫房市，得要有一定量體。

陳炳辰說，此執行實況可能由銀行端先發起追蹤，但因為使用方案的合約上本就不能做為投資用途，銀行後續審核民眾也無法置之不理，應還是有些許撥亂反正的效果。

陳炳辰指出，如今新青安的實質自住審核正在鋒頭上，加上銀行存準率提高，以及政府正在盯緊房市狀態，預期後續銀行業者在房貸業務上將趨謹慎，一定程度讓大玩槓桿與其他投機出發者有所收斂，但效益能有多大則還得觀察。

另外，陳炳辰建議，或許擴大到整體房市的稽查，會在租屋市場透明化、居住正義、囤房稅效益、租稅公平等更值得期待，且如果政府能做到新青安的勾稽，確實應更要求全面性。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，自去年以來推出新青安方案後，市場上首購、年輕族群買盤創造房市牛市，帶起自疫情以來的新一波多頭，惟房市火熱也刺激投資、置產族群出籠，尤其新北以南縣市紛紛出現排隊買房等等現象，引起輿論抨擊，才有此次「新青安切結書」的出現。

賴志昶指出，據媒體報導，新青安切結書將溯及既往，尤其針對非自住的買方，並將要求投資者回溯利息等措施，或將打擊目前房市投資風氣，並在搭配央行日前釋出「二戶限貸令2.0」之下，應會迫使投資者釋出部分物件，可望稍稍紓解目前市場供不應求的情形，但整體對房市是否影響，仍待未來政府對查緝動作是否確實。

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