青年瘋買房 20-25歲成長5成

2024-06-12 06:49 聯合報／記者陳美玲、鍾張涵／台北報導

今年第一季房貸件數五點四八萬件、年增百分之卅九，反映不動產市況熱絡，卅五至四十五歲成為買氣主力。記者胡經周／攝影

據聯徵中心最新資料顯示，今年第一季房貸件數五點四八萬件、年增百分之卅九，反映不動產市況熱絡。各年齡層房貸新增樣本數資料中，卅五至四十五歲成為買氣主力、申請房貸數量最多，樣本數高達兩萬件；成長最多的是廿至廿五歲、年增百分之五十一，顯示在新青年安心成家優惠貸款（新青安）助攻下，首購買氣踴躍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，新青安政策給予首購族條件相當優惠，加上台股資金行情、市場對通膨預期，讓房市買盤動能強勁；除了首購受優惠政策支持外，房價上漲、對通膨預期同步激勵換屋族群出手，以致廿至五十歲的購屋族群房貸新增數量、均較去年同期成長超過三成。

根據聯徵中心今年第一季統計資料，以年齡層來看，房貸成長速度最快的落在廿至卅五歲，且此年齡層購屋總價較前一年多出一一○萬至一二四萬元。不過，觀察今年首季買氣主力，以卅五至四十五歲為重點，樣本數共達兩萬件、年增百分之卅八。若以購買力來看，六十至七十歲則是最強族群，其中六十五至七十歲購屋總價較前一年高出二七五萬元，六十至六十五歲也多出一四一萬元，顯示這一波買盤，長期置產族也是推升買氣的要角之一。

曾敬德指出，從統計資料可以發現，現在購屋最多的年紀是卅至四十五歲，主因受到晚婚、高房價等影響，讓民眾購屋年齡層一直向後推遲；整體來看，由於新青安最多可貸款一千萬元，寬限期期間、單付利息還比有些小宅的租金還便宜，有效降低首購族的還款負擔，是去年下半年以來年輕人踴躍出手買房的重點之一。