若升息 新青安不加碼補貼利息

面對各界檢討新青年安心成家購屋優惠貸款(新青安)助長房市交易升溫,內政部昨天首度表態,若未來央行宣布升息,將建議不宜再加碼補貼利息,避免非自住需求購屋資金湧入房市,致使抑制房價政策力道打折扣。此外,金管會官員昨天也說,已將不動產授信風險控管及法令遵循列為今年金檢重點,同時將檢視金融機構是否落實遵循央行選擇性信用管制措施。

中央銀行明天將舉行第二季理監事會,針對近來房市交易熱絡,市場關注央行會否祭出第六波房市管制措施。而內政部、金管會昨先後表態,顯示房市過熱問題已引發政府關注並思考相關對策。

內政部昨天表示,二○二一年十二月推動平均地權條例修法,房市交易量逐步下降,房價漲幅減緩,投機行為受到抑制,市場並回歸自住購屋需要,但二○二三年下半年新青安貸款實施,國內經濟成長復甦,帶動購屋需求增溫,房市交易熱絡,並推升房價上漲。統計至今年四月,新青安貸款已核貸四萬九七○七戶,金額三六四五億元。

內政部表示,從近期交易量及價格統計觀察,新青安貸款也確實為房市帶來新一波買氣及資金動能,倘若未來央行宣布升息,將建議不宜再加碼補貼利息,以避免非自住需求購屋資金湧入房市,進一步推升房價。

目前青安房貸一段式利率為百分之一點七七五,和一般房貸利率最低百分之二點一八五相比,可說是市場最低。至於利率補貼只要是來自內政部住宅基金與承作這項業務的八大公股行庫,補貼為期三年到二○二六年七月底止。

內政部官員說,內政部主管地政,導致外界打房都想要找內政部負責,但內政部只有管理,沒有實際可以遏止炒方的政策武器,當炒房變成是一種投資工具,政策就應該改從金融面下手,「只是從金融面下手的輕重,變得非常重要」。

對於內政部表態央行若升息,將不再補貼因此增加的利息,大型行庫主管表示,內政部之所以這樣表態,除了希望降溫房市,另外也是考量預算編列,因為央行一旦升息,仍由內政部和八大行庫吸收利率,內政部恐怕再無預算可編列,此時順應外界對於新青安利率補貼的質疑,順勢「喊停」。

行庫主管指出,利息補貼制度原本就應該檢討,因為補貼只有為期三年,三年之後利率就至少要升百分之○點四一,若以一千萬的貸款金額計算,一年的利息要多支出四萬一千元,每月利息負擔多出三四一六元,對月薪只有四萬、五萬元的首購族而言,仍是不小的負擔,前幾年的利息補貼,容易讓首購族對於真正中長期的利息負擔掉以輕心。

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