新青安優惠不變 行庫兩招補漏洞

房市過熱議題近來受矚目,市場關注中央銀行本周是否採取第六波房市管制措施,連協助首購族買房的「新青安」也被盯上。

相關部會評估新青安政策,基於為首購族降低買房財務壓力,包括利息補貼在內的措施不會喊停,但負責承作的八大行庫對於人頭戶、包租公等亂象會出手防堵,財政部將召集八大行庫研議防弊措施,目前已知至少將採取兩大策略。

據指出,第一,行庫將注意房屋過戶之後的房屋和土地的謄本,是否有註記「產權不得移轉」;第二,在一定期間之後,向房貸戶索取年度所得稅課資料,檢視是否有租金收入。

至於央行在周四的理監事會議將祭出何種打房措施?知情人士透露,央行正沙盤推演三種可能版本,除了已傳出的把豪宅定義下修與財政部一致來緊縮豪宅貸款,還有把受限區,亦即六大直轄市加新竹縣市等七大都會區的「二房」貸款成數從七成降為六成之外,第三種版本是把「二房」成數最高只能以七成為限的作法,從七大都會區擴大到全國。

大型行庫主管指出,若是人頭戶,真正的金主會要求人頭必須在謄本上作出上述註記,或不得設定次順位抵押等,以防止人頭拿去變賣。至於首購族透過新青安買房之後,自己不住卻轉租他人,行庫主管認為,可從年度所得報稅資料看出,因為現在承租戶可申請租金收入的補貼,因此是否有出租事實可以勾稽得到。

此外,針對外界質疑貸款年紀問題,據指出,各大行庫普遍都有「七五法則」,亦即「年紀加借款年限不得超過七十五」的內規,若借款年紀五十歲,雖然新青安最長可借款四十年,但借款人最長只能借廿五年,不過,這道「七五法則」執行標準鬆緊不一,未來可能從嚴執行。

至於新青安目前占公股行庫的新承作房貸業務量約四成,但由於新青安只有八大公股行庫可以做,所以占整體房貸新承作業務量不到一成。

相關官員表示,新青安是協助年輕人有能力可以買房,且基於協助首購族成家的政策一致性,暫時不會取消利率補貼,但會召集八大行庫研議如何避免被有心人拿來做人頭戶買房,或其他在執行面不合規的問題。

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