房市火熱搶購五大亂象

近期房市交易爆熱，買賣移轉棟數、房貸餘額、房產稅收、實價揭露價量等數據不斷創高，部分地區更出現排隊搶房怪象。政府已在去年祭出「預售屋禁止轉售」，仍無法止住房價漲勢，中央銀行在十三日的第二季理監事會是否提出新措施降溫房市，市場高度關注。由於近來房市成交活絡，房仲業者點名幾種誇張情境，提醒有意購屋民眾應多加留意，並要有心理準備。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出市場出現五大亂象，首先是排隊買房，以往排隊買房只有少數區域的特定建案，但今年這股「瘋潮」的範圍似乎擴大了。其次是抽籤，因為想買房的人太多，不少建案採用登記抽籤的方式，中籤的人才有購買資格。

第三是封盤，部分區域房價跳漲太快，建商怕今天賣太快、明天就後悔，便封盤不賣，靜待房價調漲後再重新銷售。有的建案雖不封盤，但會把座向、格局等條件較佳的戶別先鎖住不賣，先賣低樓層戶別等難賣戶別，類似做法以前就存在，現在更常見。

第四是投資客南征北伐，北部置產族與資金掀起「新南向」，尤其有台積電題材的區域，北部客買盤比率更高；南部置產族也實力雄厚，如高雄客到台南、台中買房，中南部客到桃園、新北買房，南北大軍各取所需。

最後則是整批帶看、現場競價，中古屋市場也出現供不應求的狀況，愈來愈多仲介採用「整批帶看」模式，一次把所有預約的人帶去看房，且當場收斡旋，雖然非常有效率，但對買方來說卻很殘酷，得標與否一翻兩瞪眼、價高者得。

「觀察最新房價指數，價量都成長不少，今年應會比過去兩、三年熱。」編製多項官方房價指數的屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲說，去年八月上路的新版「青年安心成家購屋優惠貸款」撐起剛性需求，股市大好之下資金移轉到房市，建商又頻推「低首付」購屋，且以往建商會用「總價掩護單價」，即總價不變、但每坪單價上漲，現在竟還反過來測試「單價掩護總價」，欲拉高小宅總體房價。

楊宗憲表示，尤其新青安有各項補貼額度優惠，很多人在「不用白不用」，或擔心「愈晚買房愈貴」，因而提前消費，最終會讓民眾「買得起房、卻養不起房」，建議新內閣應稍加調整。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴也說，新青安因最高可貸一千萬元、貸款年限四十年，並提供五年寬限期、市場最低利率等優惠，讓很多民眾認為是「投資」房市的好方法，但這是認為未來幾年房價仍能年年飆漲，如果資金充足、收入高，萬一賭輸也沒關係，就是認命繳房貸；如果是借錢買房，或超出能力買房，寬限期一過，繳不出房貸，房子淪落法拍，到時將是房財兩失。

何世昌分析，房地合一稅的重稅閉鎖期五年，及預售屋禁止轉售，確實杜絕炒房客短進短出，但真心想買的自住客只能跟建商買，反讓預售屋更好賣，不然等成屋蓋好已是四年後的事，還要承擔欲脫手者所轉嫁的重稅。若要避免民眾恐慌搶房，政府得先思考房源缺貨問題。

住商機構執行總監徐佳馨也認為，目前房市似乎「竭澤而漁」，賴政府上任後不會坐視房價持續高漲，但過去透過房地合一、平均地權條例等閉鎖型打房，明顯產生反效果，本周央行理監事會將是值得觀察的政策風向球。