無懼囤房稅2.0 北台灣先建後售案大增
囤房稅2.0將在7月上路,近期,建商「先建後售」戶數並未因應此政策而減少。據住展雜誌統計,今年前五月北台灣公開先建後售案總數達1,588戶,較去年同期大增四成,其中,新竹地區年度暴增303.2%,新北市則有114.3%。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,囤房稅2.0將在7月上路,若超過五年賣不掉的餘屋,建商將面對最高4.8%的稅率,不過近年營造成本大增,對建商來說,成屋產品在成本管理上好掌控,因此不少建商推案為了精準控制預算,幾乎都以成屋為主。
陳炳辰表示,當前房市走強一方面在於低首付方案創造的預售買氣,另一方面就是新青安政策帶動的成屋市場,而年輕族群喜新厭舊,又有地震因素,加上新成屋看得到摸得到,免於爛尾樓風險,一直有情有獨鍾的買方,尤其特定二線區域,這類產品更常是在地買盤的購屋習慣,區域建商投其所好,便多見推出先建後售案。
此外,今年房市熱度高,市場傳出新案市場有建商封盤惜售情況,陳炳辰表示,建商對未來樂觀以待,先建後售案同樣對買氣有信心,不至於被新版囤房稅耽誤,有沒有放在眼裡,態度昭然若揭,多按照已規畫時程進場,去年延後推案量也同步助長量體。
觀察北台灣各縣市情形,新竹地區出現戲劇化增幅,陳炳辰說明,因為案數累積出戶數,去年這段時間只推出四案,今年則來到14案。推案多在如湖口、新豐、新埔、芎林等地段,且各案戶數規劃不多,至多僅十來戶,顯示可控的成本與符合區域客買房習性,建商盤算不難理解。
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