建商交屋入帳黃金期來了 熱潮有望延續三到五年

建商交屋入帳大潮來了。業界指出，今年是疫情大推案以後的交屋潮元年，今年十大建商合計交屋量體逾1,500億元，明年可望翻倍。業者指出，過去疫情時的海量推案潮，將自今年開始陸續交屋，這個交屋入帳黃金期可望延續三到五年。

據財政部規劃，營利事業出售不動產，其所得歸屬年度之認定，應以所有權移轉登記日期為準，但所有權未移轉登記予買受人以前，已實際交付者，應以實際交付日期為準。

進一步說，建商在蓋屋後取得使照，交屋後才能認列至財報，也就是所謂的「完工入帳法」。因此，建商在疫情期間的海量推案，今年起才要開始入帳、呈現在獲利上。

統計十大上市櫃建商今年完工量，包括興富發（2542）、遠雄（5522）、長虹（5534）、國建（2501）、冠德（2520）、華固（2548）、愛山林（2540）、潤泰新（9945）、達麗（6177）及亞昕（5213），總計完工量達逾千億元，今年起營運將階梯式成長，未來五年內可迎來交屋入帳黃金期。

十大建商中，若工程進度順利，今年完工金額最高的為興富發，預計有五大案進入完工交屋階段，達359億元，明年起將有800億元的新屋完工量，2027年則來到千億元以上，進入入帳高峰階段。

其次為遠雄，今年有七筆新案可完工交屋，完工量逾200億元，明、後年完工交屋量也分別有360億元、295億元。

此外，像愛山林、華固雖然今年完工交屋量較少，但愛山林未來六年有1,700億元的自建案陸續完工，華固明年起、往後四年也有逾1,000億元的完工量，其餘上市櫃建商也都大致排定未來五年的完工量，平均每年穩定都有百億元起。

更重要的是，由於房市熱絡，不少個案平均銷售都已達八成以上，等於說營建業未來幾年都可以有穩定的業績貢獻。

建商指出，《平均地權條例》上路後，市場上幾乎已經沒有投機客，大多為剛性需求購屋族以及長期的置產客，房市朝向愈來愈健康的發展，且今年經濟成長普遍樂觀、股匯市熱絡、產業帶動、台商資金將解禁催動下，加上大通膨時代，購屋族傾向選擇較保值抗跌的不動產，對新房屋的需求仍大，因此今、明兩年市況應該都會相當不錯。

不過，建商也表示，近年缺工問題未緩解，因此部分個案仍會遇到工程情況而遞延，但大部分都會積極趕工力拚規劃時程交屋，若有遞延，大多也是往後延一季或半年左右。

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