全國每戶平均2.52人創低 專家:小宅化趨勢持續

內政部統計顯示,至今年4月底,全國平均每戶人口僅2.52人,創歷史新低。專家分析,每戶人口減少降低民眾空間需求,從未來趨勢來看,2房產品將持續成為賣最快的產品,小宅化趨勢持續發展中。

根據內政部最新統計月報顯示,今年4月底平均每戶僅2.52人,寫下歷史新低;主要都會區中,以台北市平均每戶2.35人最少,最多的台中市平均每戶2.67人。

進一步比較2020年到今年4月的戶量變化,改變最多的也是台中市,2020年平均每戶為2.81人,至2024年4月每戶2.67人,平均每戶減少0.14人,減幅居六大都會區之冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德透過新聞稿分析,此趨勢可能與住宅型態逐漸由透天厝的大家庭模式,轉為集合式住宅的小家庭有關,入住也會分戶設籍,以利享有自用住宅優惠,但此舉會導致平均戶量減少。

曾敬德表示,平均每戶人口減少已成為趨勢,經統計發現,台灣現在三代同堂比例減少、核心家庭比例減少,單親比例則略增;其中變化最顯著的就是單人戶數量大幅增加,影響主因除單身人口增加外,人口老化趨勢,喪偶導致單身人士增加也有關聯。

曾敬德指出,從人口結構變化來看,小宅需求將持續存在;雖然小宅產品主要是開發商因應單價上揚,以控制總價的方式吸引消費者,但每戶人口數量減少,使民眾對空間需求降低,也是帶動小宅興起的背景。從未來趨勢來看,2房產品仍是現在賣最快的產品,房地產市場小宅化的趨勢將持續發展。

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