4月房貸餘額新高 建商推案信心反降

國內房市買氣熱,但建商推案仍裹足不前。中央銀行昨天公布,四月房貸餘額攀升至十兆三○九三億元,續創歷史新高,年增率衝上百分之九點一二,創近兩年新高;反觀被視為建商推案信心指標的建築融資餘額,雖然增至三兆二七七二億元,同創新高,但年增率跌至百分之三點三一,為近七年新低。

央行昨天公布全體國銀房貸與建築貸款餘額,四月底房貸餘額十兆三○九三億元創新高,單月暴增八九○億元,年增率百分之九點一二,創二○二二年六月以來的近兩年新高。

央行官員解釋,國內外景氣持續回溫,加上台股表現不錯產生財富效果,以及政府推出超優惠的新青安房貸政策催出購屋熱潮,使房貸申貸熱度不減。

不過,建商推案信心指標建築貸款年增率仍持續下滑。四月底建築貸款餘額僅增至三兆二七七二億元,月增一六○億餘元,年增率僅百分之三點三一,為二○一七年八月以來的低點。

房市買氣熱滾滾,建商推案信心卻逆勢降溫,央行官員解釋,主要是目前為房市買氣添加柴火的幾項主因均為短期因素,例如新青安房貸,二○二三年八月上路、為期三年,二○二六年八月就落幕,建商此時推案,興建施工至少需三年,恐趕不上新青安政策的優惠期限。況且,國內外景氣回溫,以及近期股市飆至歷史高位等利多,也不見得會持續到兩、三年後。

除此之外,建商現在還面臨水泥、鋼鐵等原物料價格上漲與缺工等問題,這些都會墊高建商的營建成本,進而影響建商的推案意願。

央行官員說,央行與金管會每月都會公布房貸與建築貸款餘額,兩者的數據略有差距,主要是央行房貸餘額統計範圍會加計農業金庫;建融方面,金管會基於風險控管監理需求,有加計催收款,央行的統計指標主要是與景氣面連結,並未納入催收款。

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