「短線炒房風險大」 銀行業3大提醒

國銀房貸業務今年第一季爆大量,尤其是台股頻創新高儘管帶動民間財富效應,不少民眾對台股「居高思危」,把部分資金抽離出來移往房市,助長房市交易量,銀行業者表示,目前房價也處於相對高檔,加上房地合一稅對於五年內賣出都課重稅,因此提醒民眾,此時除非是自住,否則以投資心態來買房實在危險。

去年八月新青安房貸制度上路不久,本報即報導不少房仲拿五年寬限期作文章,以「租金換價差」作為行銷話術,甚至鼓勵首購族反正到時繳不起本金就賣房來賺價差,領軍八大行庫推出新青安的財政部高度重視,特別對民眾提出三大提醒,包括購屋貸款資金龐大,且不動產轉讓流動性低,必須謹慎決策;要審慎評估本身財務能力及金融市場波動風險;在可負擔的範圍內選擇適合標的。

大型行庫主管指出,直到現在,這三大重點仍被銀行拿來示警借款戶,不要抱著「賭一把,想賺價差」的心態來買房;行庫主管說,新青安房貸利率雖然凍漲,維持百分之一點七七五的低利率,但內政部的利息補貼只補貼三年,如今僅剩下兩年多,三年期滿之後利率就會跳升到一般房貸的水準,最低也會比現狀高出四十一個基點(○點四一個百分點),以一千萬元房貸為例,利息補貼取消後,一個月將多出三千四百元的利息,這是新青安族要過的第一關。

此外,行庫主管提醒,現在股市、房市都處於高檔,且很多地區近兩年房價大漲三、四成,甚至更高,因此用短線眼光布局這兩類資產風險很大,尤其房地合一稅對短期交易課重稅,加上仲介、代書等費用,建議除非是真的有自住需求,否則以投資心態進場買房想幾年內短線出場的貸戶,現在進場被套牢的風險恐大於日後獲利出場的機率。

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