低總價宅首季買氣火熱 台中市中區280萬最低

台中房市示意圖。 圖/聯合報系資料照片
台中房市示意圖。 圖/聯合報系資料照片

大通膨時代下的高房價壓力,近年來低總價產品成為購屋族炙手可熱的物件之一。根據591新建案統計,盤點今年第1季全台十大低總價區,上榜前三名平均總價都在500萬元內,且交易量明顯增加。

其中,第一名為台中市中區,平均總價約280萬元,今年首季交易件數達88件,較去年同期成長29.4%;第二名為高雄鹽埕區,平均總價約500萬元,今年首季交易件數55件,較去年同期成長52.8%;第三名為台南中西區,同樣平均總價500萬元。

Q1七都房屋低總價區 圖/經濟日報提供
Q1七都房屋低總價區 圖/經濟日報提供

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析,這些區域共同特色都是發展久、機能成熟但屋齡較高,且因為區域發展早,通常新案選擇較少,因此交易主力以中古屋為主。

以總價最低的台中市中區來看,由於鄰近火車站,發展早,且周邊擁有醫院、大學等就業人口,租屋需求強勁,因此套房備受市場青睞,根據實價登錄顯示,當地交易以中古大樓、華廈及套房為主力,平均總價不到300萬元。在總價優勢帶動下,交易量對比去年同期也有三成漲勢。

至於高雄鹽埕區,房價僅約500萬元,當地不僅有捷運、輕軌,近年隨亞灣區議題及高雄流行音樂中心、駁二等建設帶動發展,交易量大幅成長,整體較去年同期成長五成以上,在各縣市中一枝獨秀。

台南中西區因為開發早、生活機能完善,又有百貨與多所明星國高中加持,且原本就是台南觀光重鎮,熱鬧非凡,即便該區交易清一色為屋齡30年以上的老屋,但在地段和價格雙重優勢加持下,近兩年第1季成交量都有逾百件以上,表現不俗。

林哲緯指出,房價高漲時代,購屋族不是朝向較外圍的蛋白、蛋殼區,就是考量屋齡較高的中古物件,才能降低購屋負擔,低總價物件由於購屋門檻相對低,對民眾來說不失為快速晉升有殼族的管道之一,不過需要注意的是,儘管總價相對親民,但屋齡較高的中古屋常見會衍生出屋況、貸款等問題,因此想撿便宜的民眾,購買前要特別留意。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 夏天冷氣開26度會太熱? 內行人曝「1指標」才是重點
▪ 對政府美意不埋單?新青安「罵聲多於讚聲」 僅17.4%正面看待
▪ 有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化
▪ 投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光
▪ 房市發燒坪價200萬宅搶手 北市前四月相關預售寫同期新高

房屋搜奇
夏天冷氣開26度會太熱? 內行人曝「1指標」才是重點

夏天冷氣開26度會太熱? 內行人曝「1指標」才是重點

房產新訊
對政府美意不埋單?新青安「罵聲多於讚聲」 僅17.4%正面看待

對政府美意不埋單?新青安「罵聲多於讚聲」 僅17.4%正面看待

區域觀測站
行庫老董:新青安政策協助年輕人購屋 不應掐住

行庫老董:新青安政策協助年輕人購屋 不應掐住

延伸閱讀

150萬年薪工程師問「該買房嗎?」 網搖頭:沒頭期款別買

150萬年薪工程師問「該買房嗎?」 網搖頭:沒頭期款別買

夏天冷氣開26度會太熱? 內行人曝「1指標」才是重點

夏天冷氣開26度會太熱? 內行人曝「1指標」才是重點

台人搶紐約置產!「曼哈頓豪宅巡禮」開團金額曝 首開箱中央公園25億豪宅

台人搶紐約置產!「曼哈頓豪宅巡禮」開團金額曝 首開箱中央公園25億豪宅

對政府美意不埋單?新青安「罵聲多於讚聲」 僅17.4%正面看待

對政府美意不埋單?新青安「罵聲多於讚聲」 僅17.4%正面看待

相關新聞

央行打房後現況曝 達麗董座:這種地區才有加價空間

央行打房後現況曝 達麗董座:這種地區才有加價空間

錢多多…房市況轉熱關鍵

錢多多…房市況轉熱關鍵

新青安佔房貸4成 已成房漲戰犯

新青安佔房貸4成 已成房漲戰犯

二戶限貸令 換屋族選擇變少了

二戶限貸令 換屋族選擇變少了

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

房價高漲 購屋族愈買愈老...愈買愈小

房價高漲 購屋族愈買愈老...愈買愈小

熱門文章

投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光

投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

大台北有錢人移民往哪走?這區平均所得擠入前十

大台北有錢人移民往哪走?這區平均所得擠入前十

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

商品推薦

新大樓長高 消防安全聚焦

新大樓長高 消防安全聚焦

算清楚了嗎?新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

算清楚了嗎?新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

5月新增房貸破千億 新青安占4成

5月新增房貸破千億 新青安占4成

零售市場復甦!北市去年店面租賃達763件、承租量創新高 今年首季破百件

零售市場復甦!北市去年店面租賃達763件、承租量創新高 今年首季破百件

一銀總座李嘉祥:看下半年房市量縮 新青安措施將影響房貸量

一銀總座李嘉祥:看下半年房市量縮 新青安措施將影響房貸量

5月新承作房貸衝1162億創新高 新青安房貸占比逾4成

5月新承作房貸衝1162億創新高 新青安房貸占比逾4成

新青安怎麼貸最有利 一張還款試算表告訴你

新青安怎麼貸最有利 一張還款試算表告訴你

貸款族哭哭!這些數據顯示 國內長期的超低利率環境回不去了

貸款族哭哭!這些數據顯示 國內長期的超低利率環境回不去了

一銀總座看下半年房市:量縮價高檔震盪

一銀總座看下半年房市:量縮價高檔震盪

新青安點火、中市小坪數房價更高 台中議員:換屋族絕望

新青安點火、中市小坪數房價更高 台中議員:換屋族絕望

新青安貸40年真划算?借1000萬利息高達550萬

新青安貸40年真划算?借1000萬利息高達550萬

北台灣房市 3,300億案量上膛

北台灣房市 3,300億案量上膛