房市難降溫房貸餘額衝高…五大銀行4月新增逾955億元

房市示意圖。 聯合報系資料庫
房市示意圖。 聯合報系資料庫

房市管制措施不斷,仍難降溫。兩大財金部會昨(23)日公布房貸餘額數據皆攀高,中央銀行昨日公布,五大銀行4月新增房貸金額為955.6億元,僅次於2023年12月、創下歷年次高紀錄;金管會公布4月底統計,象徵房市買氣的國銀房貸餘額年增率,一舉衝高到9.14%的24個月高點,高成長動能未墜。

央行官員坦言,「最近房市確實滿熱的」。央行經研處副處長曹體仁分析,目前房市景氣確實較去年上半年更為熱絡,主要原因有三,包括台灣出口景氣明顯回升、股市創新高產生的財富效果,以及新青安政策催出自住需求;不過,央行升息會帶動房貸利率走揚,對房市也會產生一些抑制效果。

五大銀行新增房貸概況
五大銀行新增房貸概況

央行昨天公布,台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行,4月新增房貸955.6億元,飆上歷年次高紀錄,歷史新高紀錄為去年12月的989.5億元。

受到央行3月升息半碼影響,4月五大銀行新增房貸利率漲至2.176%,攀上2009年1月以來、近15年半新高,單月上升0.09個百分點,房貸族的利息壓力變得更加沉重。

央行提供資料顯示,4月五大銀行承作新青安房貸占比約39.72%,相當逼近今年1月創下的高點39.86%,意即五大銀行新增房貸裡,近四成為新青安房貸所貢獻。

央行提供資料顯示,4月房市不論價量均持續升溫,其中象徵房市交易的買賣移轉棟數,六都合計月減0.75%,但年增率高達43.3%;今年前四月合計年增率也高達31.44%,顯示房市交易火熱。

銀行局副局長林志吉說,國銀房貸量增,是因新青安貸款、和土建融轉分戶貸款;但建築融資年增率從2021年1月16.77%高點,呈現緩步下降,顯示政府健全房市措施、加上通膨和建材價格走揚,使建商推案保守。

據金管會統計,2024年4月底整體國銀房貸餘額10兆2,574億元、建融餘額3兆6,732億元,兩者合計共13兆9,306億元、年增7.61%,連兩個月走揚,顯示4月房貸成長高量能、已抵銷了建融下滑力道。

高力國際業主代表服務董事黃舒衛分析,去年第3季開始有新青安點火,房市交易量隨即出現兩位數的年增率。據數據顯示,2023年12月國銀房貸月增額1,052億的史上新高,2024年4月單月增加887億元則是今年新高。

他說,受政策拉抬的不只限可申貸新青安的成屋市場,連預售市場都有低首付、產品規劃、比價的三重優勢拉抬,二手房牽動一手房,短期市場氣氛偏熱。

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