新高 國人平均扛近千萬房貸

國內熱錢充沛,聯徵中心統計,去年第四季平均國人購屋房貸九七○點五萬元,續創歷史新高,顯示高房價問題未解。本報資料照片
國內熱錢充沛,聯徵中心統計,去年第四季平均國人購屋房貸九七○點五萬元,續創歷史新高,顯示高房價問題未解。本報資料照片

根據聯徵中心購屋房貸統計,去年第四季平均國人購屋房貸達到九七○點五萬元,改寫歷史新高,房貸金額相較一年前增加八十五點二萬元,顯示國內熱錢充沛,加上經濟表現不錯,推升股房雙漲。不過,房仲業者示警,在房貸金額持續拉高下,凸顯高房價問題未解,將是新政府需面對問題。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「平均地權條例」新修法去年七月上路,雖有效抑制短期投機的行為,不過市場很快就適應政策變化,尤其國內熱錢充沛,不僅推升股市飆破兩萬點,近期房市也出現過熱警訊,但民眾房價壓力問題正在累積,未來恐會成為執政時需要面對的問題。

不過,內政部指出,全球房價因受整體經濟成長、市場資金充裕影響,世界各國多面臨房價上漲情形,但在政府推動打炒房等各項措施下,二○二三年住宅價格指數的「平均季漲幅」為百分之一點六六,較二○二一、二○二二年漲幅約百分之二點○九、百分之二點○七縮小,房價漲幅趨緩。

內政部表示,後續將密切觀察房價變動情形,同時與相關部會共同從市場、資金與稅制面持續研議推動相關政策。

聯徵中心統計顯示,去年第四季房貸族平均貸款達九七○點五萬元,再度改寫歷史新高,房貸金額相較一年前增加八十五點二萬元;而二○二二年第四季房貸族房貸金額年增約十八點八萬元,去年第四季房貸再多出六十六點四萬元、至八十五點二萬元。

曾敬德指出,高房價成因複雜,又遇到國內游資豐沛,加上通膨影響、民眾對未來房價產生預期心理,推升房價仍在緩步創高,民眾房貸金額同步改寫新高,顯示當前房市政策還有可改進空間。

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