短投轉長投…推升房市交易熱度
近期房市交易熱絡原因之一來自「短投轉長投」的買盤；馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，房地合一稅2.0，加上《平均地權條例》新修法上路，購買預售屋民眾要躲過重稅閉鎖期，再加上建案銷售期，持有時間通常會達十年，因此買方多是自用或長期置產客，房市出現籌碼沈澱效應，進一步催動房市買氣。
何世昌指出，近年國人投資股、房市信心爆棚，不過投資買盤已因政策影響產生極大變化；由於去年7月《平均地權條例》新修法上路，當中規定預售屋禁止換約，現在預售屋市場已無短線投機交易。
另外，房地合一稅2.0也影響購買預售屋的民眾，因預售屋工期長達四、五年，完工後持有時間重新起算，若要躲過重稅閉鎖期至少要持有滿五年以上，所以從預售屋簽約到成屋後轉售，持有時間通常會達十年。
何世昌分析，如今房市短期投機交易買方已全轉進中古屋市場。由於房地合一稅2.0重稅閉鎖期效應，當前中古市場處於供需失衡狀態，在房市轉為賣方市場下，即使投資客普遍要「實拿」獲利，並表明將房地合一稅負轉嫁至房價，有購屋需求買方也只能忍痛買單，這也同時推升房地合一稅課徵金額。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
高市府與鴻海簽署捷運黃線 Y15聯合開發案 159億元造45層與32層兩大樓
還貸能力穩定 前三季輕熟女貸款成數逾74%、超越男性
鴻海集團拿下亞灣精華地設旗艦總部 高雄市府分回63億元
新青安2.0改版近了...首購族有影響？專家指「政策轉向」：盼勸退踮腳買房
央行第七波房市信用管制滿周年 逾5成認有效、7成贊成政策續行
輕熟女還款穩定成銀行房貸VIP客戶 平均核貸成數高於同齡男性
想送錢、房產給孩子要注意！專家曝「遺贈稅新標準」：小心稅金多繳百萬
女性房市時代來了！貸款成數完勝男性、這年齡女生銀行最愛
「延吉好室」社宅遭建商非法竊佔！住都中心硬起來終止契約並提告
預售單價破百萬成台北日常...內湖、南港都翻身！專家點4地區「下匹黑馬」
北市房價均破三位數....專家曝「1區域」便宜又有未來：生活機能也好
FB留言