打炒房政策捧小踩大? 六都小宅漲勢輾壓大宅

房市示意圖/台灣房屋提供
房市示意圖/台灣房屋提供

打炒房政策捧小踩大?台灣房屋根據實價登錄資料,統計六都25坪以下小宅與逾65坪大宅近三年的單價漲幅,結果顯示,六都小宅的漲幅皆領先大宅,其中南二都小宅漲聲最宏亮,大漲超過2成。

北市小宅漲幅8.8%雖為六都最少,但相較大宅幾乎文風不動僅漲0.2%,首都小宅的漲勢遠比大宅亮眼。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,房市在通膨帶動下,不論大小宅均呈現價揚趨勢,但大坪數受央行限貸、私法人購屋許可制、囤房稅等政策影響,漲幅較保守,尤其台北市房價高,大坪數住宅幾乎皆為避無可避的豪宅,大宅漲幅也因而趨於低調。

相較於大宅受政策箝制,小宅因買盤向來以首購自住客為大宗,在「打炒作不打自住」的原則下,所受衝擊較輕;且去年下半年新青安優貸上路後,大幅拉抬低總價小宅買氣,市場上逐漸形成小宅「賣一間少一間」的供不應求趨勢,買方追價意願也相對踴躍,使小宅的身價明顯提高。

六都中成屋小宅漲幅最高的都會,由台南市奪冠,3年間均價從17萬元上漲至21.4萬元,漲幅將近26%;高雄市也不遑多讓,近3年小宅漲幅也達到21.3%。

陳定中表示,台南的南科因台積電3奈米產能穩定,營業額超越竹科躍居三大科學園區龍頭,就業買盤也持續暢旺;且南科後續還有三期園區、FG重劃區的開發前景,使周邊首購小宅掀起卡位戰,新案價碼已攻上4字頭,連帶激勵中古屋補漲。

台灣房屋美術青海加盟店店東洪誌隆指出,高雄楠梓的台積電新廠,預計2025年量產,鄰近楠梓的橋頭科學園區,也吸引許多半導體上下游產業布局。

在科學園區加持下,不少買家看好後續房市發展,進場態度積極,加上新青安的低利率、長年期,可降低民眾每月還款負擔,激勵小資族前進科園概念區置產,使北高雄的小宅交易活絡,房價也反映積情應聲走揚。

六都成屋大、小宅漲幅比較。資料來源/台灣房屋
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