財部公布新租金標準 囤房稅2.0房東優惠門檻拉高
房東留意了，財政部公布最新房屋租金標準，全台22縣市全面調升，又以台北市、台中市調升七個百分點為最多，調幅不小，意味著房東適用「囤房稅2.0出租房屋優惠稅率」的門檻也將跟著提高。
囤房稅2.0將於今年7月上路、反映在明年5月開徵的房屋稅單。其中，為鼓勵民眾釋出空屋到租屋市場，針對出租房屋、且申報所得達租金標準者，適用房屋稅率1.5%至2.4%，低於一般囤房稅率的2%至4.8%。
因此，何謂「申報所得達租金標準」，攸關能否適用較低稅率。財政部近日公布「112年度房屋及土地之當地一般租金標準」，官員指出，此次調整讓標準更接近實際租金行情，全台22縣市標準皆調升，調幅在二至七個百分點。
台北市租金標準從前一年為房屋現值的20%，調升至房屋現值的27%；台中則自房屋現值的15%、調升至22%。兩直轄市皆調高七個百分點，調幅冠居各縣市。
舉例來說，台北市某房屋評定現值為100萬元，最新租金標準為現值的27%，代表房東5月申報所得稅時，這筆租金所得須申報達到27萬元以上，才算是誠實申報，在房屋稅部分，才能適用較低稅率。
另外新北板橋、永和等十個行政區調高五個百分點至24%，鶯歌、三峽等19區調高六個百分點至22%；桃園市調高六個百分點至21%；台南市調高五個百分點至20%；高雄市鹽埕、鼓山等21區調高兩個百分點至20%，林園、大樹等17區調高兩個百分點至17%。值得注意的是，財政部此次也將新竹縣市適用標準獨立拉出，新竹縣市均調高六個百分點至21%；至於其他縣市則調高2個百分點至17%。
財政部官員表示，明年5月開徵的囤房稅，課徵期間是今年7月1日至明年6月30日，橫跨2024、2025兩個年度，最新公告的租金標準將會是參考的標準之一。
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