房貸餘額走高 購屋熱到南部、桃園

通膨預期加上新青安房貸助攻，國內房市火熱，三月國銀房貸餘額續破十兆元。金管會十九日公布三月本國銀行建築貸款及購置住宅貸款餘額，房貸餘額持續上衝至十兆一千六百八十七億元，連三個月維持在十兆元以上，年增率達百分之八點五八，寫下二○二二年七月以來新高，顯示政策性貸款催動的實質自住購屋需求增加，投資需求正逐步出籠。

房市專家解析，市場游資充沛、新案陸續交屋、新青安貸款助攻，成為房貸餘額走高三大關鍵，目前買屋熱潮拉到低價地區，有機會繼續衝高房貸餘額。

據金管會統計，本國銀行房貸餘額一月正式突破十兆元後，連月走高，三月再度衝上十兆一千六百八十七億元，較二月增加八百二十億元，餘額已連十四個月正成長，年增率達百分之八點五八，創二十一個月以來新高，僅次於二○二二年六月的百分之八點六，且連三個月維持在百分之八。金管會官員曾解釋，國銀房貸貸餘額持續攀升，主因受新青安貸款需求增加，實務上是有實質需求的人用得到，因限制貸款條件必須是本人、配偶及未成年子女名下房屋，且為自住需求，屬於政策性貸款。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說，這波房市熱除剛性自用需求，也有投資需求出籠，目前市場游資充沛，通膨思維下，資金持續轉進不動產避險；其次，去年八月起新青安貸款帶動功不可沒，目前新案陸續交屋，房價走高自然貸款金額也跟著增加。徐佳馨解釋，目前比較火熱的房市區域，已經拉到南部及桃園低價區。

住商機構根據實價登錄資料顯示，台南善化、新市去年成交平均單價已近三字頭，房價漲幅達百分之八十四至百分之八十五，高居全台之首。就連南投等區域同樣房價走高：據主計總處統計，南投縣十年來購屋總價從五○五點八萬元上漲到去年底達八三七點九萬元，漲幅高達百分之六十五點七。業者指出南投三大推案熱區為南投市、埔里鎮、草屯鎮，近三年漲幅驚人。

惟代表建商信心的三月建築貸款餘額，雖然連三個月走高，但年增率降至百分之四點○三、連十一個月下滑，三月建築貸款餘額三兆六千六百○一億元，較上月略增加九十點七四億元。

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