房貸餘額走高 購屋熱到南部、桃園

新青安貸款政策吸引許多首購族出爐,信義房屋統計每三戶房貸就有一戶新青安。 圖/信義房屋提供
新青安貸款政策吸引許多首購族出爐,信義房屋統計每三戶房貸就有一戶新青安。 圖/信義房屋提供

通膨預期加上新青安房貸助攻,國內房市火熱,三月國銀房貸餘額續破十兆元。金管會十九日公布三月本國銀行建築貸款及購置住宅貸款餘額,房貸餘額持續上衝至十兆一千六百八十七億元,連三個月維持在十兆元以上,年增率達百分之八點五八,寫下二○二二年七月以來新高,顯示政策性貸款催動的實質自住購屋需求增加,投資需求正逐步出籠。

房市專家解析,市場游資充沛、新案陸續交屋、新青安貸款助攻,成為房貸餘額走高三大關鍵,目前買屋熱潮拉到低價地區,有機會繼續衝高房貸餘額。

據金管會統計,本國銀行房貸餘額一月正式突破十兆元後,連月走高,三月再度衝上十兆一千六百八十七億元,較二月增加八百二十億元,餘額已連十四個月正成長,年增率達百分之八點五八,創二十一個月以來新高,僅次於二○二二年六月的百分之八點六,且連三個月維持在百分之八。金管會官員曾解釋,國銀房貸貸餘額持續攀升,主因受新青安貸款需求增加,實務上是有實質需求的人用得到,因限制貸款條件必須是本人、配偶及未成年子女名下房屋,且為自住需求,屬於政策性貸款。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說,這波房市熱除剛性自用需求,也有投資需求出籠,目前市場游資充沛,通膨思維下,資金持續轉進不動產避險;其次,去年八月起新青安貸款帶動功不可沒,目前新案陸續交屋,房價走高自然貸款金額也跟著增加。徐佳馨解釋,目前比較火熱的房市區域,已經拉到南部及桃園低價區。

住商機構根據實價登錄資料顯示,台南善化、新市去年成交平均單價已近三字頭,房價漲幅達百分之八十四至百分之八十五,高居全台之首。就連南投等區域同樣房價走高:據主計總處統計,南投縣十年來購屋總價從五○五點八萬元上漲到去年底達八三七點九萬元,漲幅高達百分之六十五點七。業者指出南投三大推案熱區為南投市、埔里鎮、草屯鎮,近三年漲幅驚人。

惟代表建商信心的三月建築貸款餘額,雖然連三個月走高,但年增率降至百分之四點○三、連十一個月下滑,三月建築貸款餘額三兆六千六百○一億元,較上月略增加九十點七四億元。

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