住宅價格指數連漲22季 整體市場「量價俱揚」
內政部昨（19）日發布2023年第4季住宅價格指數為136.2，續創新高，季增2.27%，年增6.81%，連22季上漲。雖然整體房市「量價俱增」，不過，內政部表示，從長期趨勢觀察，2023年住宅價格指數平均季漲幅為1.66%，相較2021、2022兩年的平均季漲幅2.09%、2.07%來說，已相對收斂。
在六都住宅價格指數部分，2023年第4季六都房價指數均呈季增、年增，其中季增率以高雄市上漲2.71%最多，其次為台中市上漲2.59%、再次為桃園市上漲2.4%。
再者為台北市上漲1.93%、新北市上漲1.58%，台南市上漲0.15%、漲勢最緩；以年增率而言，則以桃園市的8.8%最多，台北市的3.94%最少。
反映在房市交易上，2023年第4季全國建物買賣登記棟數為8萬8,217戶，季增10.53%，較去年同期的7.4萬戶，年增18.94%，從季增率與年增率來看，可發現交易量回穩轉增，進而推升住宅價格指數增加2.27%，漲幅較上季微幅擴大。
內政部昨日也發布2023年第4季房價負擔能力指標，2023年第4季全國房貸負擔率為42.66%，季增0.41%，年增2.41%，內政部表示，中位數住宅價格上升，導致購屋負擔微幅加重。
房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率。各縣市中，以新竹縣市房貸負擔率季增近1.7%較大，尤其新竹縣房貸負擔率並首度超過四成來到41.6%，屏東縣也超過三成、為30.84%，其餘縣市多為微幅變動。
台南市連兩季微降，主要因家戶可支配所得提高。
據統計，六都房貸負擔率，以桃園市季增0.73%、新北市季增0.66%增幅較大；台北市季增0.09%、高雄市季增0.12%次之；台中市、台南市則分別季減0.08%及0.2%。
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