全台房貸負擔率再創新高!新竹縣首度破4成 買房更辛苦了

內政部今發布2023年第4季住宅價格指數。房市示意圖/永慶房屋提供
內政部今發布2023年第4季住宅價格指數。房市示意圖/永慶房屋提供

內政部今發布兩項數據,2023年第4季住宅價格指數為136.2,相較上季上漲2.27%,有持續上漲態勢,6都中以高雄市上漲2.71%、台中市2.59%、桃園市2.4%漲幅較大;全國房貸負擔率則為42.66%,較上季微幅上升0.41%,再創新高,主要受中位數住宅價格上升,導致購屋負擔微幅加重,全國僅嘉義縣、基隆市的房貸負擔率維持低於3成,被評為可合理負擔。

內政部指出,本季因全球通膨趨緩,經濟情勢逐漸穩定,國內景氣對策信號綜合判斷分數由10月的16分,連續上升至12月的22分,景氣回升,加上美國已有預期今年降息看法影響,提升民眾購屋意願。房貸利率方面,本季央行維持未升息,但受財政部8月推出新青年安心成家貸款方案影響,5大銀行新承做房貸利率微幅下降至12月的2.079%,帶動自住置產實質需求增加。

據統計,本季全國建物買賣登記棟數為8萬8217戶,較上季7萬9812戶增加10.53%,較2022年同季7萬4170戶增加18.94%,交易量回穩轉增,並進而推升住宅價格指數增加2.27%,漲幅較上季微幅擴大。整體而言,本季全國房市交易市況呈現量價俱增情形。

6都住宅價格指數部分,本季指數均較上季上漲,其中以高雄市上漲2.71%、台中市2.59%、桃園市2.4%漲幅較大,其次為台北市上漲1.93%、新北市1.58%,台南市則為微幅上漲0.15%。

針對房價負擔率較上季微增0.41%,內政部分析,本季主要受到中位數住宅價格上升,導致購屋負擔微幅加重;6都部分中以桃園市、新北市較上季上升0.73%、0.66%增幅較大;台北市、高雄市微幅上升0.09%、0.12%次之;台中市、臺南市則分別微降0.08%及0.2%,其中台南市已連2季下降,主要因家戶可支配所得提高所致。

6都以外縣市,嘉義縣、基隆市的房貸負擔率維持低於3成,民眾房貸負擔較輕;其他縣市房貸負擔率則多介於3成至4成間,其中,新竹縣市房貸負擔率季增近1.7%較大,新竹縣房貸負擔率並首度超過4成,屏東縣也超過3成,其餘縣市則多為微幅變動。

去年第四季房貸負擔率再創新高。圖/內政部提供
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