房市熱潮再現 購屋怕「住套房」?專家:三招自保

買房示意圖。圖/ingimage
買房示意圖。圖/ingimage

近期,台灣房市迎來一波熱潮,隨著股市持續飆升,加上新青安房貸的推動,房市買氣持續暢旺,各地再度湧現看屋潮。安新建經分析指出,在多項利多因素助推下,台灣房市呈現看多態勢,市場熱度預料將持續延燒。

安新建經執行經理丁義峰指出,股市向來是房市的領先指標,而近期台股持續攀升,吸引了大量資金流入房市。雖然央行升息、地緣政治風險等因素存在,但台灣利率水準仍然相對較低,再加上電價調漲可能引爆抗通膨需求,預料將推動新一波置產潮。

然而,隨著403強震後,老屋改建話題再起,台灣可能進入「大都更時代」,新案帶動房價的效益也必將發酵。面對房價持續攀升的情勢,許多人開始擔心進場買房會否買在高點。在此情況下,丁義峰提出了三大避險心法:

首先,清晰明確地理解買房的目的與動機,建議以自住剛性需求為主,對於想要投資者,則應考量「平均地權條例」及即將上路的囤房稅,評估好自身財務狀況,謹慎衡量風險。

其次,挑選安全的總價帶和產品別,目前台北市首購總價帶以1500萬至2000萬之間詢問度較高,新北市則在1200萬到1500萬之間較為穩妥,產品建議兩房成屋是相對較安全的選擇。

最後,要精算自身的還款能力,避免過度槓桿操作,儘管目前銀行提供的房貸方案很優惠,但未來央行還是有升息的可能性,規劃財務時要更為謹慎。

丁義峰強調,不論是自住還是投資,買房前都應該先思考未來的賣點在哪裡。只有掌握好市場趨勢,才能夠避免風險,把握機遇。

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