房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

住展雜誌18日發布代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,3月住展風向球整體分數大躍進,來到52.6分,對應燈號轉向代表熱絡的黃紅燈,中止2022年12月以來連續15個月屬於房市平穩意義的綠燈,更是2008年4月之後,睽違16年又見黃紅燈。

住展雜誌發言人陳炳辰指出,2008年4月的黃紅燈,乃參雜當時政黨再次輪替效應,建商大舉推案所致。此次情勢則推測在於買氣大大受惠3月股市帶動,市場資金充沛轉進房市,風向球構成的需求面就顯示戲劇化成長。

觀察六大構成項目,3月呈現「三升、一平、二降」,預售屋推案量、議價率、成交組數的分數走升,來客組數的分數持平,待售建案個數、新成屋戶數分數下滑,風向球中,代表買氣的追蹤指標建案平均成交組數,3月跳升約5.4組,相比這一年來每週至多3組,增勢顯著。陳炳辰分析,3月股市飆上史上之最,市場資金動能足,很高機率轉戰資產效益佳的房市。

區域表現上,新北市三重區、淡水區,與桃園市龜山區、新竹縣寶山鄉的買氣都相當不錯,尤其是甫進場的新開案,新鮮度與期望度共同加持,又有訴求首購、比價效益,和區域名氣等,醞釀至開案之際,供需一拍即合,激盪出耀眼火花。

議價率方面,數據顯示議價幅度降至一成以內,主要是股市獲利了結,可提高購屋預算,加上目前賣方市場難見讓利,不少建案還堅守不二價,買方認清現實,不怕買貴只怕買不到,開價與成交價逐步窄化。其中又以台北市房價最沒得談,再度彰顯首都效益,房價鐵板一塊。

供給面上,329檔期令3月預售推案量破千億元,推升風向球分數,另,賞屋來客人數恆溫,3月追蹤的指標建案平均來客組數每週約29.3組,較2月微增1.6組,增幅5.7%。

陳炳辰表示,4月進入後329檔期,將持續看到進場量體,緊接著520檔期還有戲,像是台北市文山區,新北市三重區與土城區,桃園市中壢區與龜山區、蘆竹區,以及基隆市的暖暖區、七堵區,和新竹市區,各有知名建商如寶佳、國泰、潤隆,和在地品牌建商指標案,供給市場目不暇給。

陳炳辰指出,未來是否延續黃紅燈得看資金狂潮與買盤臉色,過往態勢較難天天過年,買房也非買菜,預期可能降回穩定綠燈,惟暫時沒有利空干擾,地震還對於新屋發展更為正向,預售、新成屋房市仍可一帆風順度過上半年。

2024年3月住展風向球。指標、燈號對照表。資料來源/住展雜誌
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