股市充沛資金帶動搶房?預售屋成交組數增、議價空間縮

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,六大構成項目在3月呈現「三升、一平、二降」,預售屋推案量、議價率、成交組數的分數走升。示意圖。聯合報系資料照
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,六大構成項目在3月呈現「三升、一平、二降」,預售屋推案量、議價率、成交組數的分數走升。示意圖。聯合報系資料照

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,六大構成項目在3月呈現「三升、一平、二降」,預售屋推案量、議價率、成交組數的分數走升,來客組數持平,待售建案個數、新成屋戶數分數下滑,整體分數大躍進來到52.6分,對應燈號轉向代表熱絡的黃紅燈,中止連續15個月平穩的綠燈。

住展雜誌發言人陳炳辰指出,睽違16年又見黃紅燈,因2008年4月的黃紅燈,乃摻雜當時政黨再次輪替效應,建商大舉推案所致,這次買氣則受惠於3月股市飆升,市場充沛資金轉進房市,中央銀行似已嗅到不尋常氣氛,遂預防性升息。

風向球中,代表買氣的平均成交組數,3月跳升約5.4組,增勢顯著。區域表現上,新北市三重區、淡水區,與桃園市龜山區、新竹縣寶山鄉的表現都相當不錯,尤其是甫進場的新開案,新鮮度與期望度共同加持,又有訴求首購、比價效益,和區域名氣等,供需一拍即合。

資金充裕因素也使議價幅度降至一成以內。陳炳辰說,適逢股市財富移轉效益,或在股市獲利了結,可提高購屋預算,且眼下賣方市場難見讓利,不乏建案還堅守不二價,買方認清現實,開價與成交價逐步窄化,其中又以台北市房價最沒得談。

他說,但是否延續黃紅燈得看資金狂潮與買盤臉色,過往態勢較難天天過年,買房也非買菜,預期可能降回穩定綠燈,惟暫時沒有利空干擾,地震也對新屋發展更為正向,預售、新成屋房市仍可一帆風順度過上半年。

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