台積工程師揪團買屋 「包樓」掀話題

受惠於台積電設廠議題,近年高雄房市價量齊揚。圖前為新建中的台積電高雄廠。記者劉學聖/攝影
受惠於台積電設廠議題,近年高雄房市價量齊揚。圖前為新建中的台積電高雄廠。記者劉學聖/攝影

市場近期傳出,台積電工程師為了卡位新廠落成後的住房,揪團向建商以「包樓」的方式洽購預售屋,且北中南陸續出現相關個案,「台積概念房」再度引爆一波房市話題。

國內指標建商昨天低調證實此事,建商指出,確實有台積電工程師揪團以類似「包樓」的方式,向不特定建商洽購鄰近廠區的預售屋,但揪團行為「並不是為了談價格,而是怕買不到」。

相關建商表示,台積電工程師的揪團買樓行為,沒有要建商讓利,也沒有要追價購買,而是要「以量換得買房權利」,雖然全台均有類似個案傳出,但無法透露地區與建案名稱。

根據五九一新建案統計,近三年台積電廠區所在的行政區房價漲勢驚人,包含台南安定、高雄楠梓及苗栗竹南鎮等三區,年漲幅度均逾七成,甚至近一年也有上看兩成的漲幅。

至於台積電工程師揪團買樓,是否可能有助漲房價風險?建商指出,台積電或科技業工程師買房有幾個特點,一、選擇品牌建商;二、聚焦三到四房的中大型物件;三、通常有結婚成家剛性需求。加上當前政府房地政策健全,助漲風險相對低。

不過,市調業者指出,台積電對房市而言就是個題材,觀察台積電所在廠區周邊的房價走勢,近三年台南安定區、高雄楠梓區及苗栗竹南鎮漲幅達逾七成,另外,新竹縣市近三年漲幅也有六成以上。

由於台積電效益成為房市助攻力道,吸引不少指標建商布局,包括愛山林、清景麟、達麗、富宇、大陸建設等都有指標大案或購地計畫,要搶食台積電概念大餅。

住展雜誌總監暨發言人陳炳辰指出,在地剛性需求是吸引開發商赴二線城市推案關鍵,建商推案跟著台積電走成為顯學,竹中南嘉等四個科學園區,外加高雄市的楠梓區,苗栗縣的竹南鎮都是印證案例,甚至外溢如新竹縣的寶山鄉、芎林鄉,嘉義縣朴子市,高雄市的橋頭區皆沾光。

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