震不斷!專家:危老案三大難題重建之路難走

近期因強震不斷,讓危老建築再次受到關注。圖/聯合報系資料照片
近期因強震不斷,讓危老建築再次受到關注。圖/聯合報系資料照片

據台北市建管處最新統計資料顯示,北市共累計核准920件危老案件,其中96件危老備註失其效力,以中山區、中正區及大同區為大宗。

而失效案件更有71件為面積未達150坪的小型基地開發案,顯示迷你基地危老案件推動充滿困境。

安信建經總經理張峰榮對此表示,危老條例實施至今已六年,受建商青睞的中大規模經濟之危老重建案皆已陸續成案。而小面積危老案在重建中往往會面臨「營造成本過高」、「施工難度高」、「廠商無意承攬」等三大難題,導致重建案往往無疾而終。近期因強震不斷,陸續接獲地主希望個案重啟需求,找到安信經建協助「全案管理」重建,落實危老重建居住安全夢想。

張峰榮表示,小面積的開發案本來造價成本就高,面臨造價大幅上揚,每坪造價成本超過35萬元大幅超出地主的預算,容易使屋主打消重建意願;其次,因「連棟建築」、「巷道較狹小」等共通點,造成營造施工難度較高,不僅易造成鄰損,嚴重狀況還可能造成工程停擺;最後,在無不動產業人派資源之支撐,較難找到品質優良的營造廠承接,拖到重建期效屆滿的情事便會發生。

去年甫獲「台灣都市更新暨危老重建團隊獎-最佳危老重建獎」的安信建經,以台北市中正區信義路二段,基地面積不到百坪的危老重建個案為例,原為位處於狹小巷弄之中的48年透天老宅,透過安信「全案管理」運用信義集團及公司的營造資源,全力支持較小基地的興建。

房產新訊
獨/第七波打炒房成績曝光!五大類受限貸款 撥款金額只剩一成水準

獨/第七波打炒房成績曝光!五大類受限貸款 撥款金額只剩一成水準

房產新訊
第7波打炒房效果如何?央行11月最新數據出爐

第7波打炒房效果如何?央行11月最新數據出爐

房屋搜奇
哪一個房間格局比較好?網:風水師說「門跟窗戶不要面對床」

哪一個房間格局比較好?網:風水師說「門跟窗戶不要面對床」

延伸閱讀

區域價格八折才是合理成交價 中悦耑悦 最好的建商 最好的地段 ,時尚奢華豪邸成交價超實在!

區域價格八折才是合理成交價 中悦耑悦 最好的建商 最好的地段 ,時尚奢華豪邸成交價超實在!

在懸崖上 演繹陽光與陰影協奏曲

在懸崖上 演繹陽光與陰影協奏曲

獨/第七波打炒房成績曝光!五大類受限貸款 撥款金額只剩一成水準

獨/第七波打炒房成績曝光!五大類受限貸款 撥款金額只剩一成水準

第7波打炒房效果如何?央行11月最新數據出爐

第7波打炒房效果如何?央行11月最新數據出爐

相關新聞

財部國有房地包租 明年首季推34戶擴及非六都

財部國有房地包租 明年首季推34戶擴及非六都

房市冰河期來了 專家、房仲示警:2025量價俱跌

房市冰河期來了 專家、房仲示警:2025量價俱跌

容積獎勵放寬大利多來了 內政部估8,216棟老屋受惠

容積獎勵放寬大利多來了 內政部估8,216棟老屋受惠

2024年全台新建案總銷2.56兆創新高 均價每坪57萬

2024年全台新建案總銷2.56兆創新高 均價每坪57萬

商用市場迎豐收 工業地產交易量創歷年新高

商用市場迎豐收 工業地產交易量創歷年新高

今年全台狂推12.7萬戶 業者:房市走在鋼索上

今年全台狂推12.7萬戶 業者:房市走在鋼索上

熱門文章

空頭來了!李同榮:房市將修正到這時間 台南率先跌

空頭來了!李同榮:房市將修正到這時間 台南率先跌

台灣哪裡是退休首選? 網友狂推1縣市:六都輸了

台灣哪裡是退休首選? 網友狂推1縣市:六都輸了

央行打炒房打出逾放?投資客無法脫手使銀行逾放增加

央行打炒房打出逾放?投資客無法脫手使銀行逾放增加

11月國銀房貸壞帳激增 銀行示警:寬限期風險恐進逼

11月國銀房貸壞帳激增 銀行示警:寬限期風險恐進逼

容積獎勵放寬大利多來了 內政部估8,216棟老屋受惠

容積獎勵放寬大利多來了 內政部估8,216棟老屋受惠

2024全台推案量爆2.56兆歷史巨量 專家:小心明年這個「未爆彈」

2024全台推案量爆2.56兆歷史巨量 專家:小心明年這個「未爆彈」

商品推薦

七都房價全面下跌 永慶:2025估交易跌破29萬棟

七都房價全面下跌 永慶:2025估交易跌破29萬棟

一表看雙北新成屋走勢!台北兩極化發展 新北愈賣愈貴

一表看雙北新成屋走勢!台北兩極化發展 新北愈賣愈貴

2024全台推案量爆2.56兆歷史巨量 專家:小心明年這個「未爆彈」

2024全台推案量爆2.56兆歷史巨量 專家:小心明年這個「未爆彈」

新北發布明年公告土地現值漲6% 最貴地皮每坪高達264萬

新北發布明年公告土地現值漲6% 最貴地皮每坪高達264萬

住展:台北新成屋兩極化發展 新北愈賣愈貴

住展:台北新成屋兩極化發展 新北愈賣愈貴

空頭來了!李同榮:房市將修正到這時間 台南率先跌

空頭來了!李同榮:房市將修正到這時間 台南率先跌

量縮價穩 賴正鎰:明年房市推案量減3成

量縮價穩 賴正鎰:明年房市推案量減3成

房市急凍 明年推案看淡 業界大老評估減幅上看三成

房市急凍 明年推案看淡 業界大老評估減幅上看三成

賴正鎰看解約個案 應不會太多

賴正鎰看解約個案 應不會太多

搶搭危老獎勵末班車 建商3.7億買南陽街透天屋

搶搭危老獎勵末班車 建商3.7億買南陽街透天屋

台中四大高價宅 都在七期

台中四大高價宅 都在七期

11月國銀房貸壞帳激增 銀行示警:寬限期風險恐進逼

11月國銀房貸壞帳激增 銀行示警:寬限期風險恐進逼