央行啟動升息 房貸違約率...低於疫情時期

央行前年起啟動升息,截至目前連續升息累計達3.5碼,房貸族哀聲連連,但仍乖乖繳款,內政部不動產交易平台資料統計顯示,去年第3季止全國違約率為0.07%,雖比第1季的0.06略高%,但和2020年初疫情爆發的0.17%相比,仍屬低違約率,顯示升息並未導致違約潮。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,違約率是指該縣市住宅貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率,反映出繳交房貸的不穩定程度。雖然目前台灣房貸利率已突破2%,扣除政策性的新青安優貸,市場地板利率來到2.185%,相較過往歷史或美國的6.87%,仍屬於低點,因此升息之後還在可承受範圍。

且央行從2020年起啟動五波信用管制計畫,抑制高總價產品和多屋族的貸款成數,達到風險控管目的,因此違約率低。

進一步觀察2123年六都和新竹縣市的違約率狀況,以新竹縣的違約率0.01%最低,其次為新竹市0.03%,第三是台中0.04%;而全台各縣市中,違約率最高是宜蘭縣的0.15%。

張旭嵐指出,新竹縣市有竹科新貴買盤支撐,財力穩健,對於升息的耐受度高,因此常年以來違約率幾乎都是全台最低。

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