財部招標7宗地上權 西門商圈標的9.5億底價最高

財政部國產署今天公告今年第2批國有地招標設定地上權標的,7宗合計面積2.42公頃,權利金底價共新台幣17億2833萬餘元,將於5月20日開標;其中包含鄰近西門商圈的北市中正區商業區土地,權利金底價超過9.5億元,為本次底價最高者。

國產署今天發布新聞稿表示,本批招標標的分布為台中市3宗,台北市、新北市、高雄市、澎湖縣各1宗,地上權存續期間皆為70年,地租年息率3.5%。

國產署指出,這批次首次列標者,包含2宗台中市住宅區土地,南屯區標的位於第13期市地重劃區,臨三民西路及文心南路,屬新興發展地區,權利金底價8616萬6845元,面積約355坪;另1宗位於梧棲地區,鄰近土地已陸續標脫,標的條件也相當優質,權利金底價7670萬9025元,面積約1384坪。

針對其餘5宗曾列標的土地,國產署表示,澎湖馬公市商業區土地,曾於民國103、104年2次列標,目前周邊商業發展興盛,經協調澎湖縣政府將縣有土地併同列標,坵塊更為方整,有利得標人規劃,另因屬商業區土地且併縣有地招標,因此投標須知特別載明不允許作住宅使用。

同時,國產署釋出標的包含台北市中正區商業區土地,鄰近西門商圈、距離捷運西門站約300公尺,屬市區稀有精華土地,面積311坪,權利金底價約9億5590萬元,為本次底價最高者。

此外,其餘標的包括新北市土城區住宅區土地,附近已完工的新建案林立;台中市北屯區住宅區土地位於新都自辦市地重劃區,生活機能良好;高雄市旗津區乙種工業區土地,面積近2700坪,鄰近旗津醫院;上述5宗標的經國產署檢討招標條件重新推出,希望可獲得市場青睞。

國產署表示,為兼顧活化國有土地及國家住宅政策,自111年起符合位於都市計畫住宅區、面臨10公尺以上計畫道路,基地形狀方整且面積0.15公頃以上標的,均先徵詢中央及地方住宅主管機關確認有無社會住宅用地需求,經評估無需求者,續由國產署辦理活化利用。

國產署指出,所謂「招標設定地上權」,是國家保有土地所有權、提供使用權給民間的活化國有土地方式,在國人有土斯有財觀念之下,其市場流動性與所有權市場有明顯區隔。

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