低首付買房小心先甘後苦

2024-04-01 07:07 聯合報／記者陳美玲／台北報導

低首付搶手，優惠付款建案快速消失中，住展雜誌最新調查發現，去年至今高達九筆低首付建案完銷。房產專家表示，目前低首付建案的優惠付款方式，只是讓消費者「先甘後苦」，主因房屋每坪單價沒有變，交屋後才是考驗買方付款能力的時候，建議民眾購屋前要先考量自身財務狀況。

這波低首付建案中，賣最快屬興富發位於高雄的「孟學苑」，該案為廿一至四十坪小宅、為市場主流產品，尤其地段不錯、擁有明星學區、大順百貨商圈開發計畫等，加上興富發祭出自備百分之六優付方案，帶動逾九百戶住宅、不到一周全部賣光。此外，桃園蘆竹的「新潤麗蒔」為這波低首付完銷案中總價最低的新案，該案規畫十六至廿九坪，據實價揭露最低總價五四七萬元，再搭配新潤機構首付卅八萬元起的付款方案，全案宣告完銷。

住展雜誌發言人陳炳辰說，祭出低首付優惠的建案，可說是力抗這一波政府打炒房政策的最佳方案之一；觀察去年至今順銷結案建案，既有低首付優勢，加上小宅產品，或有區域低總價、低單價主流特性，帶動建案銷售。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，低首付建案通常在新建案市況低迷時才會出現，如二○二二年下半年至二○二三年上半年買氣較清淡，不少業者祭出百分之十以下的優惠付款方案刺激潛在購屋族出手；然而，去年下半年至今買氣由谷底往上攀升，低首付建案大獲青睞、銷售速度加快，完銷撤場的低首付案增多，讓目前線上還有低首付的建案所剩有限。

何世昌表示，低首付建案的優惠付款方式，大致可分為「含工程期零付款」、「工程期需繳工程款」兩大類，而上述兩類又可畫分為「有（建商）分期付款）」、「無（建商）分期付款」等兩種方案。若無建商提供分期付款，需在預售案完工時補足差額才可交屋；有開發商願意讓買方分期付款，則是交屋後、買方再依約定期限，分期償還給建商款項。

不過，何世昌指出，建案為了吸引客戶上門打出的低首付、低單價、低總價「三低策略」，乍看之下似乎購屋買房更輕鬆，實際上消費者要付的錢卻是一毛都沒有少，只是拉長繳款痛苦期。

陳炳辰提醒，這類低首付方案最好看清楚合約內容，過去不乏建案開工時間早，訂金、簽約金雖低給付，但甜蜜期短，很快就要分階段給付開工款項。另外，羊毛出在羊身上，房屋仍為高價產品，雖然低首付、購屋入手門檻低，但房屋單價、總價未變，心態切勿過分投機。