低首付買房 小心先甘後苦

低首付搶手,優惠付款建案快速消失中,住展雜誌最新調查發現,去年至今高達九筆低首付建案完銷。房產專家表示,目前低首付建案的優惠付款方式,只是讓消費者「先甘後苦」,主因房屋每坪單價沒有變,交屋後才是考驗買方付款能力的時候,建議民眾購屋前要先考量自身財務狀況。

這波低首付建案中,賣最快屬興富發位於高雄的「孟學苑」,該案為廿一至四十坪小宅、為市場主流產品,尤其地段不錯、擁有明星學區、大順百貨商圈開發計畫等,加上興富發祭出自備百分之六優付方案,帶動逾九百戶住宅、不到一周全部賣光。此外,桃園蘆竹的「新潤麗蒔」為這波低首付完銷案中總價最低的新案,該案規畫十六至廿九坪,據實價揭露最低總價五四七萬元,再搭配新潤機構首付卅八萬元起的付款方案,全案宣告完銷。

住展雜誌發言人陳炳辰說,祭出低首付優惠的建案,可說是力抗這一波政府打炒房政策的最佳方案之一;觀察去年至今順銷結案建案,既有低首付優勢,加上小宅產品,或有區域低總價、低單價主流特性,帶動建案銷售。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,低首付建案通常在新建案市況低迷時才會出現,如二○二二年下半年至二○二三年上半年買氣較清淡,不少業者祭出百分之十以下的優惠付款方案刺激潛在購屋族出手;然而,去年下半年至今買氣由谷底往上攀升,低首付建案大獲青睞、銷售速度加快,完銷撤場的低首付案增多,讓目前線上還有低首付的建案所剩有限。

何世昌表示,低首付建案的優惠付款方式,大致可分為「含工程期零付款」、「工程期需繳工程款」兩大類,而上述兩類又可畫分為「有(建商)分期付款)」、「無(建商)分期付款」等兩種方案。若無建商提供分期付款,需在預售案完工時補足差額才可交屋;有開發商願意讓買方分期付款,則是交屋後、買方再依約定期限,分期償還給建商款項。

不過,何世昌指出,建案為了吸引客戶上門打出的低首付、低單價、低總價「三低策略」,乍看之下似乎購屋買房更輕鬆,實際上消費者要付的錢卻是一毛都沒有少,只是拉長繳款痛苦期。

陳炳辰提醒,這類低首付方案最好看清楚合約內容,過去不乏建案開工時間早,訂金、簽約金雖低給付,但甜蜜期短,很快就要分階段給付開工款項。另外,羊毛出在羊身上,房屋仍為高價產品,雖然低首付、購屋入手門檻低,但房屋單價、總價未變,心態切勿過分投機。

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