中國大陸房價有比台灣強嗎?數據曝光 這城市漲最多

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

近期台灣房市屢創新高,相較之下中國大陸表現相對弱勢,兩岸最多店數的住商機構統計兩岸六大都會二手房房價後發現,高雄受惠於台積電(2330)等重大利多,加上本身房價基期低,以12.8%漲幅傲視各區域,北市與台中在高基期影響下,漲幅有限,在兩岸六大都會唯一下跌的僅有廣州,跌幅達0.6%,比起政經資源薈萃的北京與上海已經走出陰霾,房價穩定打底的狀況,表現相對弱勢。

住商中國總經理伍世豪分析,近年中國大陸在「房住不炒」的原則下有一系列的管控措施,加上近期中國大陸內部經濟震盪劇烈,的確引起不動產市場相當的不安,在這波修正中,因大型房企負面消息連連,憂心無法交屋的恐慌影響民眾信心,重災區主要在一手房,加上之前不少投資者降價出售,許多買方因而轉向二手房,連帶讓二手房暫時脫離泥淖。

資料來源/住商機構
資料來源/住商機構

在北京、上海與廣州三大都會表現上,北京與上海因需求基本面強,市區內供給不多,相較於最慘的2022年,2023年確實觸底反彈。至於廣州房價持續下探,推估與廣州買盤外來客多,不如北京上海穩定有關。

相較於中國大陸,台灣因低利與熱錢挹注,房市表現強勁,住商台灣兩岸營運中心副總經理李杰峰指出,近年來由於台積電話題帶動,中南部房市非常熱絡,一方面是買盤具有經濟實力,二方面是市場熱錢氾濫,在低基期區反應更為明顯,同時各地除招商外,不少重大建設陸續到位,短期內在交易價量上,南強於北趨勢不變,首購與換屋亦將持續擔綱房市主角。

綜觀2024年房市表現,伍世豪認為,中國大陸GDP進入緩速發展後,未來市場將著重貨幣政策的穩定性,同時財政政策也會隨同跟進,從房地產上下游表現觀察,民企投資保守,開發速度趨緩,整體熱度仍低,值得注意的是縱然市況表現平淡,但重點城市供給端表現若於需求端,一線城市壓力相較小,日後進入上升軌道時將會具有較強的反彈力道。

至於台灣房市表現,李杰峰認為, 2024年由於許多區域房價已到高點,買方態度更為躊躇,賣方卻無讓價空間,不容易出現全面性降價,但卻有機會找到願意獲利了結的個案。在新青安貸款的助攻下,中低總價首購型產品仍有一波好光景,因為總價上限影響,業者為促進買氣,某些區域將有機會寫下單價新高,連帶拉抬平均單價。

住商機構董事長陳錫琮(圖右二)、住商不動產支援服務處資深副總經理陰麗玲(圖右一)...
住商機構董事長陳錫琮(圖右二)、住商不動產支援服務處資深副總經理陰麗玲(圖右一)、住商中國總經理伍世豪(圖左一)、住商台灣兩岸營運中心副總經理李杰峰(左二)。記者朱曼寧/攝影

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