六都前2月買賣移轉年增4成 創近13年新高

根據六都公告統計,六都今年1、2月買賣移轉合計共3萬9817棟,為近13年新高,年增40.1%。房仲表示,今年初買氣表現亮眼,主要是選後政策干擾淡化;展望後市,民眾消費、購屋信心都有明顯回溫跡象,有利房市表現。

房仲業者引述六都公告今年2月買賣移轉棟數,總計六都2月買賣移轉共1萬4786棟,月減40.9%,年減6.5%。若排除春節因素,將前2月加總,六都1、2月買賣移轉合計共3萬9817棟,為近13年新高,年增40.1%。

六都2月移轉棟數分別為台北1708棟,月減40.9%,年減8.4%;新北3641棟,月減37%,年減17%;桃園2734棟,月減37.3%,年增21.5%;台中2764棟,月減48.6%,年減14.5%;台南1492棟,月減39.8%,年增1.4%;高雄2447棟,月減41%,年減6.3%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年2月適逢春節長假,不論與去年2月還是今年1月相比,工作天數均明顯減少,使都會區2月整體的買賣移轉棟數年月雙減;但合計1、2月量能,各都年增率皆從3成起跳,都會區整體量能更年增逾4成,顯示市場買氣仍延續去年下半年以來的成長力道。

張旭嵐指出,今年初房市買氣表現亮眼,主要是選後政策干擾淡化,且新年股市再創新高,經濟展望相對樂觀,帶動民眾購屋信心,市場主力的首購買盤,持續受新青安催化積極進場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年12月與今年1月的第一次登記新成屋數量約2.8萬棟,可能陸續會進入交屋,帶動移轉棟數增加,加上去年下半年以來新青安房貸帶動首購買盤信心,政策上又沒有太多打房的氛圍,市場買氣穩定,延續去年下半年以來的交易市況。

曾敬德說明,桃園2月房屋移轉棟數年增率21.5%、1、2月合計年增率47.9%,皆為各都之首;台南2月年增率也是正成長,且今年2月的1492棟,為近4年同期新高、縣市合併以來的同期次高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,今年房市政策偏向溫和,不過要注意的是,區域房價已在高檔,低總價搭配新青安貸雖吸引首購族,為自住為主的市場帶來買氣,但總價不變單價漲的狀況,直接挑戰買方實際需求,能否在下半年持續支撐,考驗買方實力。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,主計總處上調今年國內經濟成長率至3.43%,經濟景氣逐步回升,出口及消費均成長,民間投資動能也獲得支撐,加上近期台股持續挑戰萬九大關,呈現高檔震盪整理格局,民眾消費、購屋信心都有明顯回溫跡象,有利於後續房市表現。

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