總價掩護單價、六都成交年增4成 專家憂:還能撐多久?

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

六都地政局公布2月買賣移轉棟數,因2月天數少,又逢春節假期,交易量較上月均呈現下滑,六都總計14,786棟,月減約四成,但前兩月合計為39,817棟,成長40%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,2月恰逢春節,工作天數短自然影響交易量,不過如果將今年前兩月移轉量相加,可發現整體仍延續去年底買氣,成交表現仍能持穩。

徐佳馨認為,今年房市政策偏向溫和,不過要注意的部分是,區域房價已在高檔,低總價搭配新青安貸雖吸引首購族,為自住為主的市場帶來買氣,但總價不變單價漲的狀況,直接挑戰買方實際需求,此種狀況能否在下半年持續支撐,考驗買方的實力。

綜觀六都2月買賣移轉棟數,六都較一月都減少約四成,若把前兩月合併計算,可發現北市量增34%,新北量增34%,桃園量增47%,台中量增38%,台南量增44%,高雄量增44%,均呈現大幅上揚。

值得注意的是,在今年前兩月除交屋外,園區與重大建設話題持續發酵,特別是低總價個案,在股市表現強勁,資產佈局需求大的前提下,買氣穩健成長,可說是為新年開了好彩頭。

資料來源/住商不動產
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