台股上攻房市也報喜 全台前2月交易量年增43%

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

永慶房產集團今(29)日發布2月門市交易量,全台月減28%、年減1%,主要是2月適逢農曆春節七天假期,房市交易天數減少,影響房市交易狀況,若以前二月來看,年增43%。

永慶房產集團研展中心統計,與去年2月同期相比,七都增減互見,台北與桃園均微增1%,新北量縮7%,新竹縣市年減8%,台中持平,台南與高雄分別成長6%與7%,表現相對亮眼。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年農曆春節假期都落在2月,而去年則落在1月,因此去年2月為完整的月份,以房市交易來看,工作日減少勢必會影響房市量能,2月交易量較去年同期減少實屬必然,但年減幅僅1%,幾乎是持平表現,顯示今年房市買氣相較去年有明顯轉好的跡象。

由於每年的農曆春節假期通常落在1月或2月,工作日的減少會影響房市交易量,若將1、2月合併觀察,排除春節因素影響,較能符合實際房市狀況。

統計1-2月全台交易量較去年同期大增43%,其中桃園與高雄均年增逾五成表現最佳,桃園年增54%,高雄成長55%,台北成長35%,新北年增39%,新竹縣市與台南均量增40%,台中成長46%。

整體而言,今年前二月房市表現優於去年同期,交易熱度明顯升溫,龍年開春房市有好氣象,預估今年第1季房市較去年同期量增二成以上機會不小。

陳金萍說明,觀察年後看屋量與1月相當,顯示民眾仍積極看屋、尋屋,購屋意願仍高,加上新青安優惠貸款的促動下,首購族群轉趨積極,而買賣雙商價格認知差距逐漸縮小,有利成交。

此外,在通膨難降的狀況下,高資產族群也開始尋找適合的抗通膨標的,近期發現換屋、高資產族群進場購屋意願增加,帶動中高總價產品交易回溫,具備地段、產品稀有性等優勢的物件最受青睞。

展望今年上半年,陳金萍指出,IMF上調2024年全球經濟成長率達3.1%,全球經濟持續展現韌性,而台灣經濟表現也有望持續復甦,近期台股持續上攻逼近萬九大關,民眾消費、購屋信心也逐步回升,加上新青安優惠貸款助攻,促動首購族加快購屋腳步,換屋、長期置產族群也陸續進場,延續年前房市買氣,近期政經局勢、政策面都相對穩定的狀況下,預期今年上半年房市表現還有成長的空間。

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